3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 121 m²
90617 Puschendorf

Diese helle, sehr gepflegte 3,5 Zimmer Maisonette ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Über 2 Etagen bieten die 2 Schlafzimmer + Studio mit Ankleide eine großzügige Aufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen. Das Studio kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden und so als Hauptschlafzimmer fungieren. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und sehr angenehm. Nur 1 Wohnung ist vermietet, die restlichen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Den Eigentümern und der Hausverwaltung ist ein gutes Miteinander wichtig. Eventuell anstehende Reparaturen bzw. Renovierungen werden gemeinschaftlich besprochen und in Auftrag gegeben. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien genutzt werden. Dieser dient hauptsächlich als Obst- und Gemüsegarten für alle Bewohner. Nach Absprache kann dort auch gegrillt werden.

Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Aufgang ins Studio - Großzügiges Badezimmer (Fenster) mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC - Kinderzimmer mit Ausgang zum Westbalkon - Kleines Gäste-WC (mit Fenster) - Separate Küche (inkl. EBK) - ebenfalls mit Ausgang zum Westbalkon - Sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront. Über eine Schiebetüre (inkl. Fliegenschutzgitter) gelangt man zum Südbalkon Im Flur führt eine Wendeltreppe zum - Herrlichen Studio (offen zum Treppenhaus) mit lichter Deckenhöhe ca. 3m bis unters Dach - Ankleidezimmer (ohne Fußbodenbelag) - Kellerabteil im Untergeschoss - PKW Stellplatz in der Garage (weitere überdachte Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden – an der Anwohnerstraße befinden sich ausreichend Parkbuchten

Puschendorf (ca. 2.200 Einwohner) befindet sich im westlichen Fürther Landkreis. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ein NETTO Supermarkt mit Bäckerei sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Metzgereien, Blumengeschäft, Friseur, Baumschule usw.) befinden sich in Fußnähe. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie gute Restaurants haben sich am Ort niedergelassen. Puschendorf hat einen Golfplatz (9 Loch) mit Restaurantbetrieb und bietet weitere Sportaktivitäten sowie ein reges Vereinsleben an. In der "Eichwaldhalle" finden regelmäßig Veranstaltungen statt. In wenigen Autominuten ist die Stadt Herzogenaurach (ca. 7 km – ca. 10 Autominuten) mit den Firmensitzen von Adidas, PUMA und Schaeffler erreichbar. Etwa 20 bzw. 30 Fahrminuten benötigt man nach Erlangen, Fürth, Nürnberg bzw. Neustadt/Aisch. Die Bahnstation Puschendorf liegt direkt an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg und verfügt auch über eine Haltestelle der Regionalbahn. Öffentliche Busverbindungen bestehen nach Fürth und Nürnberg sowie nach Herzogenaurach mit möglicher Weiterfahrt nach Erlangen. 2 Kindergärten mit Hort befinden sich in Fußnähe. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.

- 2012 neue Öl-Brennwertheizung "Viessmann Vitoladens 300" - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - auch im Studio - Fliesen- und Marmorböden - 2-fach-Isolierglasfenster - 2014 wurde die Einbauküche modernisiert - Bad mit Badewanne und Dusche + separates Gäste-WC - Garagenstellplatz (Duplex) - 2 Balkone Süd und Westausrichtung davon 1 mit elektrischer Markise - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Gartenanteil für die Hausgemeinschaft - Rücklagenstand August 2019 ca. EUR 1.850.-- für diese Wohneinheit - 2019 werden die Stellplätze vor dem Haus erneuert - 2021 soll das Gebäude von außen gestrichen werden (Rücklagen werden bereits gebildet) - SAT-TV Anschluss in den Wohn-Schlafbereichen - DSL Verfügbarkeit ca. 50.000 kbit/s über Telekom - Detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie separat Hausgeld beträgt EUR363,40 zzgl. Rücklagen