2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
64404 Hessen - Bickenbach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Feldrandlage von Bickenbach

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im hessischen Bickenbach, einer beschaulichen Gemeinde, die an der nördlichen Bergstraße liegt. Hier bestimmen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Nachbarschaftsbild der gepflegten Wohngegend, wodurch sie bei Jung und Alt sowie bei Familien mit Kindern gleichermaßen beliebt ist.
Eine Bäckerei und verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde sowie im südlich gelegenen Alsbach zahlreich vorhanden und mit dem Auto jeweils schnell erreichbar. Im Ortszentrum befinden sich zudem Kindergärten und eine Grundschule, die die Familienfreundlichkeit der Wohngegend unterstreichen.
Weiterführende Schulen sind im benachbarten Seeheim-Jugenheim zu finden.
Nicht zuletzt wird die hohe Lebensqualität der Gemeinde durch die Nähe zum schönen Odenwald gesteigert, welcher mit seiner unverkennbaren Naturlandschaft aus weitläufigen Waldgebieten und historischen Burganlagen optimale Naherholungsmöglichkeiten bietet.
Bickenbach befindet sich zentral zwischen Heidelberg im Süden und Frankfurt/Main im Norden und ist durch die Lage an der Bergstraße bestens an das Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie die Städte Darmstadt,
Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in nur ca. 30 Minuten. Durch den Bahnhof "Bickenbach (Bergstr.)" sind umliegende Städte und Ortschaften zusätzlich auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer geschickten Raumaufteilung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996 befindet und über eine Wohnfläche von ca. 64 m² verfügt.
Die Wohnung in zentraler Lage von Bickenbach ist seit 12 Jahren vermietet und eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch optimal als rentable Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.940 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205,00 Euro.
Ausgehend vom Eingangsbereich im Flur erhalten Sie zunächst Zugang zum Schlafzimmer, sowie zum Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Anschließend gelangen Sie über einen offenen Durchgang in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches über einen Zugang zur Küche sowie zum Balkon verfügt und damit besonders hell und freundlich wirkt.
Mit einer Fläche von ca. 7 m² bietet der Sonnenbalkon genügend Platz zum entspannen und bildet durch die tolle Aussicht das Highlight der Wohnung.
Die Wohnräume sind mit einem schönen Laminatfußboden ausgestattet, Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Die Nutzung des Waschkellers, ein eigener Kellerraum und der Fahrrad-Abstellraum sind mit inbegriffen und runden das attraktive Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich direkt am Feldrand, wodurch ein ruhiges Wohnen ohne lästige Nebengeräusche garantiert wird.

Ausstattung:
+ 7m² Sonnenbalkon
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Laminat - und Fliesenböden
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Waschkeller und eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellraum
+ Pkw-Stellplatz
+ Zuverlässige Mieter

Sonstiges:
I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 194.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 64m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1200