Haus zum Verkauf €469.000 140 m²
84435 Lengdorf

Die Doppelhaushälfte wurde 1991 auf dem 635 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Über die Einfahrt, vorbei an der Einzelgarage gelangen Sie zum Haupteingang, wo Sie von einem kleinen Windfang empfangen werden. Hier im Eingangsbereich wurde auch ein Gäste-WC realisiert. Weiter geht es in die großzügig geschnittene Diele, die Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Neben der Abstellkammer, in der sowohl Staubsauger und Co als auch Vorräte verstaut werden können, ist in diesem Geschoss auch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner vorhanden. Da der Raum mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, können Sie diesen auch ideal als Badezimmer nutzen. Durch die beiden großen Fenster ist die Küche taghell. Die hier befindliche Einbauküche aus Holz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleich im Anschluss befindet sich das Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist und den Zugang auf die Westterrasse und in den Garten ermöglicht. Dieser schöne, helle Raum bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie zum gemeinsamen Essen zusammenkommt. Auch das Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und durch die bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente vor allem am Abend mit Sonne verwöhnt. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet und hat einen eigenen Balkon. Die beiden Kinderzimmer befinden sich gegenüber auf der Westseite und teilen sich einen Balkon. Ideal als Gästezimmer oder Büro eignet sich das kleinste der insgesamt vier Zimmer in diesem Geschoss. Oder erfüllen Sie sich den Traum einer Ankleide neben dem Schlafzimmer! Weiterer Wohnraum könnte im Dachgeschoss entstehen. Dieses ist noch nicht fertig ausgebaut, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind allerdings schon vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert und gibt Ihnen die Möglichkeit hier einen Hobbyraum einzurichten. Das Erbbaurecht endet mit dem Ablauf des 31.05.2064.

Lengdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Erding. Die Gemeinde liegt in der Region München im Isental. - etwa 9 km westlich von Dorfen - 14 km südöstlich von Erding - 28 km vom Flughafen München entfernt - 45 km von der Landeshauptstadt München entfernt Im Übrigen besitzt die Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Thann einen Bahnhof an der Strecke München–Mühldorf am Inn, der etwa im Zweistundentakt bedient wird. In der Gemeinde finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - ein Kindergarten und eine Kinderkrippe - eine Grundschule - viele Vereine für ein ausgewogenes Freizeitangebot Das Isental gilt als eine der letzten großen Kultur- und Naturlandschaften Südbayerns. Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege ist ein großer Erholungswert geschaffen.

Erbpacht: 2.517,- € jährlich