3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000 107 m²
Neue Hochstraße 3, 13347 Berlin, Wedding (Wedding)

Hier wird eine vermiete 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 107,6 m² angeboten. Für dieses Objekt gibt es ein langfristiges Mietsteigerungspotenzial. Kurzum: Ein sicheres, langfristiges Investment mit einem Top-Return on Investment. Ein Berliner Original erfindet sich neu - willkommen im STUUC. Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahre 1911 erhält eine Rundum-Frischekur. Im Zuge der behutsamen Sanierung bleiben dennoch so viele Altbau-Elemente wie möglich erhalten. Verlieben Sie sich in die bunten Bleiglasfenster, die großen Flügel- und Schiebetüren und in die echten Stuckelemente, die dieses Haus so einzigartig machen.

Die repräsentative Etagen-Wohnung mit insgesamt wird komplett modernisiert. Das hochwertige Parkett wird je nach Zustand erneuert oder komplett aufgearbeitet. Die Altbaufenster bleiben erhalten, werden jedoch mit neuer Schließung und einer Spezialversiegelung ausgestattet. Dadurch wird die Dämmung enorm verbessert und dennoch bleibt der Charme der Original-Fenster erhalten. Flügel- und Schiebtüren werden behutsam abgeschliffen und neu gestrichen. Die Wände werden neu verspachtelt und gestrichen. Alle Badezimmerfliesen- und Armaturen sowie Handwaschbecken und WC werden durch neue, hochwertige Fliesen und formschöne Markenprodukte ersetzt. Alle Hightlights auf einen Blick: + Altbau in neuem Glanz + Neue Bäder, hochwertige Markenkeramik + Erneuerung oder Aufarbeitung des hochwertigen Echtholzparketts + Charmante Original-Altbauelemente wie Rundbogenfenster Stuck, Flügel- und Schiebetüren werden behutsam aufgearbeitet + Kellerabteil gehört zur Wohnung + Sehr zentrale Lage in Mitte, Nähe Bayer / Naturkundemuseum

Der Trendkiez rund um die Chausseestraße ist so wie beliebt wie noch nie. Berlin-Mitte: Angesagte Bars, Cafés und Restaurants reihen sich aneinander. Der Humboldthain sowie das Naturkundemuseum und der Hauptbahnhof liegen nur einen Steinwurf entfernt. Für Familien eignet sich diese ruhige und doch sehr zentrale Lage ebenso wie für urbane Freigeister. In der Neue Hochstraße gibt es zwei Spielplätze und einen Park, der sich entlang der Südpanke erstreckt. Die U-Bahnlinie 6 bringt Sie in 5 Minuten zum S-Bahnhof Friedrichstraße und zur Flaniermeile Unter den Linden. Im Überblick: * Park und Spielplätze in Laufweite * Direkte Anbindung an die U-Bahnlinie 6 * 5 Minuten bis Hauptbahnhof und Naturkundemuseum * 10 Minuten bis Friedrichstraße / Unter den Linden * 20 Minuten zum KADEWE * 20 Minuten bis Flughafen Tegel * 45 Minuten bis Flughafen Schönefeld

Alle Informationen zur Datennutzung und Datenverarbeitung durch die Insitu Immobilien Konzepte GmbH sowie zu Datenschutzrechten finden Sie auf unserer Website (www.insitu-immobilien.de/datenschutz). Bitte senden Sie uns vor der Besichtigung keine Kopien von vertraulichen personenbezogenen Dokumenten wie z.B. Gehaltsabrechnungen oder Kopien von Ausweisdokumenten zu. Sollten Sie dies doch tun, so werden diese Dateien umgehend gelöscht. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Da die gesamte Heizungsanlage ausgetauscht wird, wird nach Fertigstellung der Modernisierungsmaßnahmen ein neuer Energieausweis ausgestellt. Sie können davon ausgehen, dass die Energiekennwerte sich maßgeblich verbessern werden. Hinweis: Bei den Fotos in unseren Anzeigen handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Die abgebildeten Möbel und Designelemente sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Wir beraten Sie jedoch gerne beim Kauf. Der Einbau eines Kamins muss, sofern vom Kunden gewünscht, stets im Einzelfall geprüft werden. Die Anschaffungs- und Einbaukosten für den Kamin sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben. Fehler können leider dennoch auftreten. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den Verkäufer zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen.