3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 93 m²
67063 Ludwigshafen

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Mitten im Herzen von Ludwigshafen steht diese gehobene, denkmalgeschützte Maisonette-Wohnperle ab August 2019 zum Bezug bereit. Sie erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines denkmalgeschützten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909, das 2005 kernsaniert wurde. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², die sich auf 3,5 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt.

Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und wohnlichen Holzparkettböden gehen hier eine raffinierte Verbindung mit einem offenen und individuellen Schnitt sowie einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung ein. Zudem präsentiert sich die Immobilie in einem überaus gepflegten und optisch ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Sie betreten Ihre Wohnung in einem einladenden Eingangsbereich, der offen in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit stilvollen Säulenelementen und sich anschließendem Kochbereich übergeht. Letzterer besticht durch eine moderne Einbauküche in Hochglanzoptik, die gegen einen Aufpreis von 1.500 € übernommen werden kann, und eröffnet Zugang zum sonnigen Balkon. Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie weiterhin in ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide-Nische, ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewannendusche sowie über eine elegante Treppe hinauf in das weitläufige Dachstudio der Wohnung.

Zusätzliche Abstellfläche bietet darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, Anwohnerparkplätze sind in ausreichender Anzahl im Außenbereich des Wohnhauses vorhanden. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 258 €. Die derzeitigen Mieter, die zum 30.09.2019 ausziehen, entrichten bis zum 30.06.2019 monatlich 790 € und ab dem 01.07.2019 monatlich 808 € (Staffelmiete).

Objektnr.: 16847

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Stichworte:
Gesamtfläche: 93,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014

Die stilvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Toplage im Herzen von Ludwigshafen, die eine gepflegte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kürzesten Wegen zu sämtlichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint. Keine 1,5 km entfernt erstreckt sich zudem das idyllische Rheinufer und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Sonnenstunden im Freien ein.

Im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten sind hier u.a. ein Supermarkt, zahlreiche Banken, eine Apotheke, eine Postfiliale, aber auch diverse Einzelhändler angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Bars, Cafés und Restaurants. 2 Kindergärten sowie eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle Friedenspark befindet sich keine 3 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von dem ca. 15 Geh- bzw. 5 Fahrradminuten entfernten städtischen Hauptbahnhof aus gelangen Sie innerhalb von ca. 5, 25 bzw. 45 Minuten schnell und bequem ins benachbarte Mannheim bzw. nach Heidelberg oder Stuttgart. Die Bundesstraße 44 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.