Haus zum Verkauf €395.000
50825 Köln - Ehrenfeld

Ausstattung: Terrasse, Keller, Aktuell vermietet

Patenter Vermieter gesucht!

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Die überschaubare Immobilie befindet sich in einem der angesagten Viertel, inmitten der Häuser aus dem typischen Baustil dieser Zeit und einer intakten Nachbarschaft. Hier wohnt man gerne.
Das Objekt ist erst mal für Kapitalanleger gedacht, da ein Mietvertrag auf Lebenszeit bei Erwerb vereinbart werden soll. Als Monatsmiete wird vereinbart 1.200 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.
Die Immobilie selber befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit Modernisierungsbedarf.
Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ess- und Wohnzimmer. Die Küche, Bad, separates WC sowie ein Schlafzimmer finden Sie im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern und einer Abstellkammer ausgestattet. Das Untergeschoss bietet eine Waschküche, WC, Abstellkammer und eine weitere Küche mit Zugang zum Garten (Westausrichtung). Die Gartenseite des Hauses bietet im Untergeschoss, aufgrund des Höhenniveaus, der späteren Möglichkeit tagesbelichtete Räume zu schaffen.
Derzeit erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen sowie einzelne Radiatoren. Die einfach verglasten Holzfenster verfügen über Rollläden.

Eine nicht alltägliche Immobilie mit Besonderheiten wartet hier auf Sie. Sprechen Sie uns an!


Sonstiges:
Baujahr: 1956
Stromheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 395.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 91m²
Grundstücksfläche: ca. 142m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: vermietet auf Lebenszeit

Vermietet: ja
Bodenbelag: Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243700000 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anbieter-Objekt-ID: 60680