Haus zum Verkauf €1.180.000 260 m²
64297 Darmstadt, Eberstadt

Sie wollen stadtnah im Grünen mit Schwimmteich wohnen? Dann ist diese Immobile genau die Richtige für Sie! Auf einem schönen, sonnigen und eingewachsenen Traumgrundstück (ca. 1268 m2) mit Süd-Westausrichtung und großem Schwimmteich steht das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, ruhiger Wohnlage in Eberstadt. Beim Betreten der Hauptwohnung von knapp 200 m2 Wohnfläche gelangt man in die Diele mit marmorähnlichen Fliesen und einer großen Wendeltreppe. Im hellen Garderobenbereich befindet sich der Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele gelangt man in das ca. 51 m2 große, helle Wohn-/Esszimmer mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront und Blick in den schönen Garten. Vom Essbereich erreicht man die Küche und die kleine Terrasse. Über die Wendeltreppe der Diele gelangt man ins Obergeschoss und nach unten in den voll ausgebauten Keller. Das Obergeschoss bietet 4 weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Ein separates Duschbad ist vom Gäste-/Kinderzimmer erreichbar. Vom größten Zimmer im Obergeschoss mit offenem Giebel (1,5 geschossig inkl. Giebelfenster) gelangt man zum Balkon mit Blick auf den Garten und den Schwimmteich. Das Arbeitszimmer ist durch einen Flur separiert vom Wohnbereich und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden. Der Keller bietet mehrere Räume mit Tageslichtfenstern (Hobbyraum, Werkraum, Hauswirtschaftsraum) sowie Vorratsraum. Der Hobbyraum ist geeignet für Parties und Sport. Dieser Raum kann als Wohnraum genutzt werden, zählt zur Nutzfläche. Außerdem bietet der Keller 4 weitere Räume für Heizung, Waschmaschine, Trockner und Abstellflächen. Eine Außentreppe führt von dort in den Gartenbereich der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung steht aktuell leer. Die schöne, vermietete 2-Zi-ELG mit Tageslichtbad ist ca. 64 m2 groß. Der Gartenbereich mit Terrasse ist räumlich getrennt von der Hauptwohnung. Dieses Objekt bietet Wohlfühlambiente auf hohem Niveau. Wann ziehen Sie ein?

I. Hauptwohnung (ca. 197 m2 Wohnfläche, ca. 120 m2 Nutzfläche) Einbauküche mit Elektrogeräten Fenster: Im EG überwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien / Rolläden. Böden: EG Wohn/Essbereich: kanadischer Ahorn 2 Stab Parkett EG Diele/Garderobe/Gäste-WC/Küche: marmorartige Fliesen 40x40cm, 2 Terrassen gefliest OG Buche Schiffsboden Parkett, 2 Bäder + Balkon (gefliest) Wendeltreppe (KG/EG/OG) Buche massiv mit Edelstahl Keller unter Hauptwohnung gefliest bis auf Hobbyraum (OSB). II. Einliegerwohnung im EG (ca. 64 m2 Wfl., vermietet, Nettomiete 630 €/Monat inkl. 1 Garage), mit eigener Terrasse und Gartenanteil, nicht einsehbar von der Hauptwohnung III. Außenanlage: Schwimmteich (63 cbm Wasser) mit 5x10m Becken + Pflanzbereich + Holzterrasse, Sitzplatz am Teich, Gewächshaus, gepflasterte Wege, Bewässerungsanlage, Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor (eine Garage vermietet) IV. Liste der Wohnungen und Räume Hauptwohnung: EG * Diele mit marmorähnlichen Fliesen und großer Wendeltreppe (Buche massiv / Edelstahl). * Garderobe mit Zugang Gäste-WC. * Wohn-/Esszimmer ca. 51 m2 mit breiter, bodentiefer Fensterfront, * Terrasse (ca. 28 m2). * Küche OG 4 Zimmer: * Schlafzimmer ca. 21 m2 * Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. * Gäste-/Kinderzimmer mit eigenen Duschbad * 1,5 geschossiges Giebelzimmer (ca. 24 m2) mit Balkon. * Arbeitszimmer mit Blick auf Burg Frankenstein, durch Flur separiert vom Wohnbereich. KG * Räume mit Tageslichtfenstern: Hobbyraum, Werkraum, Hauswirtschaftsraum * Vorratsraum * Hobbyraum mit OSB-Bodenbelag (ca. 38m2), * 4 weitere Räume: Heizung, Waschmaschine & Trockner, Abstellräume inkl. großem Weinregal * Außentreppe zum Gartenbereich Einliegerwohnung. Einliegerwohnung * 2 Zimmer (Wohnen, Schlafen), Küche, Tageslichtbad, WC/Abstellraum, Eingangsflur mit Garderobe und Einbauschrank, Flur zwischen Wohnen/Schlafen/Bad. * Warmwasserbezug über Boiler * Gartenbereich mit Terrasse (ca. 12 m2)

Gesuchte, attraktive, eingewachsene und ruhige Wohnlage in Darmstadt/Eberstadt. Das Umfeld ist vorwiegend durch Häuser mit viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Einkaufsmöglichkeiten können auch fußläufig erreicht werden. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahnhaltestelle ca. 600 m entfernt. Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten entfernt (20min zum Frankfurter Kreuz). Nähe zum Wald ca. 250 m. Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Der Fahrradweg zur Burg Frankenstein beginnt am nahen Waldrand. Im Garten sind einheimische Tiere zu sehen: Eichhörnchen, Spechte, Eichelhäher, Fledermäuse, Libellen. In 2020 weist der Gutachterausschuss als Bodenrichtwert 820 €/m2 aus. https://bodenrichtwertkarte.darmstadt.de/richtwertkarte2016.html Zu Eberstadt Eberstadt ist ein südlicher Stadtteil von Darmstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, der im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim (Bergstraße) und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Die Streuobstwiesen als Naturschutzgebiet haben einen ökologischen Kindergarten. Die Burg Frankenstein befindet sich südöstlich von Eberstadt. Dort beginnt der Blütenweg. Eberstadt hat einen kleinen Bahnhof. Von dort bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit den Linie 6 und 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein und Darmstadt. Die Linie 6 ist die Schnelllinie. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb von Eberstadt, nach Pfungstadt und nach Mühltal verkehren Linienbusse. Von Mühltal gelangen Sie in den Odenwald. Von Eberstadt haben Sie Anschluss zur A5, B3, B426. Eberstadt bietet sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, ein großes Freibad mit Rutsche sowie Bildungseinrichtungen. Das Angebot an Schulen ist vielfältig: 5 Grund-, 3 weiterführende Schulen. Im Nachbarort befindet sich eine internationale Schule.

Makleranfragen sind unerwünscht! Geeignet für eine Familie oder Großfamilie (3 Generationen) oder ein Paar, das großzügig wohnen möchte. Investitionen in 2005/2006 (Hauptwohnung): * Dachdämmung mit Isofloc (bis auf das OG Zimmer zum Balkon der Hauptwohnung) * neue Elektoinstallationen im EG und OG * neue Fenster im EG mit neuen Außen-Jalousien (elektrisch) bzw. neuen Rolläden * Ahorn bzw. Buche Parkett in allen sonstigen Räumen der Hauptwohnung * größtenteils neue Heizköroper im EG * neue Fliesen im Flurbereich, Küche, WC * Keller teilweise neu gefliest * Hobbyraum im Keller mit OSB-Belag * neue Holztreppe mit Buche massiv / Edelstahl * neue Wohnungseingangstüren (Hauptwohnung und Einliegerwohnung), renovierte Türen innerhalb der Wohnungen * neue Terrassen (Hauptwohnung: 2 geflieste Terrassen; Einliegerwohnung: 1 Terrasse mit Steinplatten) * Badwände der Hauptwohnung neu gefliest mit neuen Sanitärobjekten und Glasduschwand * Edelstahlgeländer Balkon, neue Fliesen Balkon * Wege im Garten neu gepflastert * Schwimmteich * Gartenbewässerung Investitionen 2018 / 2019 * Ende Dezember 2018: neuer Heizungskessel (ca. 13.000 Euro) * Mai 2019: Erneuerung des Garagendaches Die Einliegerwohnung wurde zwischenzeitlich renoviert.