1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 33 m²
Gotenstraße 2 - 2 a, 86343 Königsbrunn, Augsburg (Kreis)

Moderne, äußerst gepflegte Wohnanlage Baujahr 1992 in E+1+DG-Bauweise ohne Lift – voll unterkellert – mit insgesamt 14 Wohnungen – aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 1.192,00 qm und befindet sich auf einem ca. 1.026,00 qm großen Grundstück mit Tiefgarage und sieben oberirdischen Stellplätzen. Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 07 befindet sich im Eingang Gotenstraße 2 (Haus A) und ist nach Süden ausgerichtet. Die ca. 33,07 Quadratmeter erstrecken sich über eine Diele, ein Badezimmer und einen großen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse mit ca. 8,78 qm. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 27,81/1.000stel. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der äußerst geräumige und gemauerte Kellerraum Nr. 07 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 (24) im Untergeschoss zugeordnet. Die Kellerräume stehen im Sondereigentum, sind frei veräußerbar und haben einen Miteigentumsanteil von je 1,00/1.000stel – die Tiefgaragenstellplätze von je 10,00/1.000stel. Der Kaufpreis für den Keller beträgt Euro 2.5000,00 und für den Stellplatz in der Tiefgarage Euro 15.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit Euro 137.500,00. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Wohnanlage im Untergeschoss eine Waschküche und in der Tiefgarage ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Elektroherd mit 4-Plattenkochfeld, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spüle mit Mischbatterie. Dies ist im Kaufpreis enthalten. Rücklagenstand Wohngebäude per 31.12.2018: Euro 28.099,68 Instandhaltungsrücklage Tiefgarage per 31.12.2018: Euro 1.879,78 Instandhaltungsrücklage Doppelparker per 31.12.2018: Euro 2.836,43 Instandhaltungsrücklage neue Heizanlage per 31.12.2018: Euro 15.685,89 Monatliches Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2019: Euro 149,00 Davon umlagefähig: Euro 80,85 + Grundsteuer Eigenanteil bei Vermietung: Euro 67,17 davon für Instandhaltung Gebäude Euro 31,70 Instandhaltung Tiefgarage Euro 5,39 Instandhaltung neue Heizanlage Euro 3,92 Monatliche Mieteinnahme Wohnung netto: Euro 310,00 = Euro 9,37/qm Wohnfläche Monatliche Mieteinnahme Tiefgarage: Euro 45,00 Monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung Mieter: Euro 100,00 Hinterlegte Mietkaution: Euro 930,00 Mietbeginn: 15.05.2017 Mietdauer: Unbefristet Kündigungsfrist: 3 Monate

Gas-Zentralheizung; Keine Fußbodenheizung; Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräte; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasseruhren, Holzfenster hell lasiert mit Isolierglas und Rollladen; Dachflächenfenster Holz hell; Türstöcke und Türblätter: Holzfurnier Eiche hell; Bodenbelag Küche und Diele: PVC blau-grau; Bodenbelag Wohn-/Schlafen: Teppichboden Velour blau Sanitärfarbe im Bad: weiß; Fliesenfarbe im Bad: weiß mit Dekor; Bad mit Wanne, Waschbecken, und WC – Bad ohne Fenster; Mechanisch hinzu schalt- bare Abluftanlage; Waschmaschinenanschluss und Stromanschluss in UG in der Waschküche; Fahrradstellflächen in der TG; Gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, Beleuchtung und Fenster; 7 oberirdische, kostenfreie Stell- plätze im Innenhof auf dem Grundstück Tiefgaragenstellplatz mit Funk- sender für das Garagentor; Geräumige Süd-Dachterrasse; Einbauküchenzeile; Gegensprechanlage mit Mechanischem Türöffner; Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten); DSL in vielen Bandbreiten erhältlich; Keine Treppenhausreinigung erforderlich (bereits in den Nebenkosten enthalten); Hausmeisterservice;

86343 Königsbrunn, Gotenstraße 2 – 2 a. Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc.. . Der Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner Geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute tummeln sich an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die „neue B 17“ direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

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