Haus zum Verkauf €209.000 200 m²
66333 Völklingen

+++Einfamilienhaus mit viel Potenzial+++

Dieses Haus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1979 erstellt und steht im Völklinger
Stadtteil Ludweiler.
Ludweiler verfügt über eine gute Infrastruktur,
die Autobahnen in Richtung Saarbrücken und Saarlouis sind schnell zu erreichen.
Zudem sind gute Busanbindungen vorhanden.

Sie gelangen über eine Treppe in das Einfamilienhaus, wo Sie folgendes erwartet:

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie links in die Küche und die separate Toilette.

Rechte Hand befindet sich ein separater Dielenbereich mit Zugang in die insgesamt 3 großen Schlafzimmer
und dem Bad mit Badewanne und Dusche.
Hier lässt sich auch die Treppe ausklappen, die in das ausgebaute Dach führt.
Im Dach befinden sich noch 3 Räume die als Büro und Archiv genutzt wurden.

Des weiteren gelangen Sie vom Eingangsbereich geradeaus zum einen über eine Treppe in den Keller
und zum anderen in das große, zum Wohnzimmer hin offene Esszimmer.
Über zwei Stufen ist das helle und bis zum Dach hin offene Wohnzimmer zu erreichen.
Über eine große Glasschiebetür betreten Sie die überdachte Terrasse mit Blick in den schönen Garten.
Zusätzlich ist die Terrasse noch mit einer Markise ausgestattet.
Vom Garten aus gelangen Sie auch in die Garage. Vor der Garage steht Ihnen ein hoher überdachter Stellplatz zu Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung noch der Heizungsraum
und die gemeinschaftliche Waschküche.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang, ebenerdig zu erreichen.
In der Einliegerwohnung steht Ihnen neben einem großzügigen Wohn/Esszimmer mit integrierter offener Küche,
eine separate Toilette, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer zu Verfügung.
Hinter dem Schlafzimmer befindet sich noch ein weiterer, zur Wohnung gehörender Raum.
Dieser würde sich gut als Abstellraum oder Ankleidezimmer eignen, da er auch über eine Tür in den Keller verfügt.

Insgesamt stehen Ihnen in der Einliegerwohnung ca. 70 m²
und im Haus ca. 130 m² Wohnfläche, plus ausgebauter Dachboden zu Verfügung.

Die Immobilie ist Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig, da seit Baujahr keine größeren
Sanierungen mehr durchgeführt wurden.
Einzig die Ölzentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2007.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Immobilie wird noch geräumt und leerstehend verkauft.

Wenn Sie den Flair und auch die heute wieder beliebte Bauweise der 70iger mögen, dann verhelfen Sie
diesem Haus doch zu altem Glanz.
Sicher ist das mit Aufwand verbunden, aber es lohnt sich auf jeden Fall, da Sie dadurch Eigentümer einer Traumimmobilie wären.....

+++Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns+++

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet