Haus zum Verkauf €1.469.000 775 m²
45891 Gelsenkirchen

Dieses exklusiv von uns angebotene Immobilienpaket verteilt sich auf drei Gebäude mit einer Gewerbeeinheit, fünf Einzelgaragen und ca. zehn Stellplätze, welche sich auf einem ca. 2.646 m² großem Grundstück befinden.
Das erste Gebäude ist eine Gründerzeitvilla, die ca. im Jahre 1905 in massiver Bauweise erstellt wurde. Sie steht unter Teildenkmalschutz. Hier befinden sich drei großzügige Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Im direkten Anbau befinden sich zwei weitere vermietete Wohnungen, diese wurden ca. 2004 saniert. Zudem befinden sich hier das ca. 150 m² große Büro und ein kleiner Lagerraum. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Bereich wird zurzeit von den Eigentümern genutzt.
Direkt im Anschluss wurde ca. im Jahr 1995 ein weiteres Gebäude in Niedrigenergiebauweise errichtet. Hier befinden sich drei geräumige Wohneinheiten. Eine dieser Wohnungen ist behindertengerecht ausgestattet.
Der schöne Garten mit überdachten Terrassen und Teich schließt sich direkt an dieses Gebäude an und ist vom Innenhof nicht einsehbar. Hier können laut Aussage des Bauamtes weitere Gebäude errichtet werden.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaik- sowie die Solaranlage runden dieses Angebot ab.
Die Energiekennwerte dieser Immobilien in der Übersicht:
Haus-Nr. a: Energiebedarfsausweis vom 23.08.2018, gültig bis 22.08.2028, Endenergiebedarf 119,1 kWh/(m² a) entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Haus-Nr. b: Energiebedarfsausweis vom 23.08.2018, gültig bis 22.08.2028, Endenergieverbrauch 81,2 kWh/(m² a) entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Die Immobilie die unter Denkmalschutz steht, benötigt keinen Energieausweis.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. die Konstellation aus Vermietung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier nur ein Beispiel. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum! Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
5 Garagenstellplätze

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen

Die Stadt Gelsenkirchen mit ihren rund 265.000 Einwohnern liegt im nördlichen Kernbereich des Ruhrgebiets zwischen den Städten Essen im Südwesten und Bochum im Süden. Im Norden bzw. Westen grenzt der Kreis Recklinghausen mit den Städten Herten, Marl, Dorsten und Gladbeck an das Stadtgebiet. Die Stadt Gelsenkirchen ist entsprechen ihrer Lage im Kernbereich des Ruhrgebiets gut verkehrsmäßig angebunden. Zwei West-Ost Autobahnen führen durch Gelsenkirchen die A 42 durch den Süden und die A 2 durch den nördlichen Stadtteil Buer. In Nord-Süd-Richtung verläuft die A 52, die südlich in die B 224 übergeht und die Anbindung nach Essen sicherstellt. Der Hauptbahnhof bietet IC-, IR- und Regionalverkehrsanbindungen. Dieses Immobilienpaket liegt im Stadtteil Erle in einer ruhigen Nebenstraße. Die angrenzende Bebauung ist durch schöne aus der Gründerzeit stammenden Gebäude geprägt. Eine naheliegende Einkaufsstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten, wie Kino, ein Schwimmbad, Golf- und Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.