Grundstück zum Verkauf €740.000 174 m²
50935 Köln

Das hier angebotene Grundstück ist derzeit noch mit einer Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1950 bebaut , deren Sanierung zur Nutzung als Mehrparteienhaus jedoch in höchstem Maße unwirtschaftlich ist. Auf Grund der zudem vorhandenen Bauschäden und des allgemeinen Zustands, in dem sich das Haus befindet, ist daher ein Abbruch naheliegend. Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird auf der Grundlage § 34 BauGB beurteilt werden. Hiernach besteht für die neue Bebauung das sogenannte Einfügungsgebot. Bei Betrachtung der neueren Umgebungsbebauung lässt sich eine höhere Grundstücksausnutzung, als zurzeit vorhanden, unterstellen. Das neue Gebäude wird - vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt Köln - um ein zusätzliches Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss z. B. mit Satteldach errichtet werden können. Hierzu ist allerdings ebenso wie zur künftigen Bautiefe die Abstimmung und Genehmigung durch die Stadt Köln erforderlich. Damit ließe sich auf diesem seltenen, im Herzen von Lindenthal gelegenen Grundstück der Neubau eines 4-5 Parteienhauses realisieren. Aber auch die Errichtung eines großzügigen Stadthauses als Einfamilienhaus - ggfls. mit teilweise gewerblicher Nutzung – ist denkbar.

Der im Kölner Westen gelegene Stadtteil Lindenthal zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Dies liegt zum einen in der Nähe zur Innenstadt und der damit guten Erreichbarkeit begründet, zum anderen tragen aber auch die hier angesiedelten Universitätsinstitute sowie die Uniklinik maßgeblich zur Attraktivität Lindenthals bei. Ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, sämtliche Schularten, Ärzte sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sind gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein variantenreiches Gastronomieangebot sind insbesondere im Bereich der Dürener Straße vorhanden. Nicht zuletzt aufgrund des Stadtwaldes, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber, erfreut sich Lindenthal großer Beliebtheit.