Haus zum Verkauf €1.280.000
30177 Hannover - Vahrenwald-List
bisheriger Preis €1.350.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller

Saniertes Jugendstil-Stadthaus im beliebten Malerviertel

Lagebeschreibung:
Zentral in der List/Oststadt zwischen Waldersee- und Podbielskistrasse (gegenüber Pelikanviertel: Sheraton, Restaurant 12 Apostel, Harry´s New
York Bar) im beliebten Malerviertel gelegen, Stadtbahnanschluss Linie 3, 7, 9 nur 150 m entfernt (da um die Ecke kaum zu hören).
Der beliebte Stadtwald Eilenriede ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulformen finden sich in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung:
Denkmalgeschütztes (Fassade) Jugendstilambiente:

Lassen sie sich hier für eine vermietete Stadtvillenrarität in gefragter Lage begeistern ! Zwischen Eilenriede und Podbielskistrasse gelegen, Fassade denkmalgeschützt (Strassenseite), teilweise Fachwerk, Parkettfußboden, Original Stuck, Original Innentüren mit Beschlägen und teilweise Original-Verglasung, drei Bäder, Gäste WC, pflegeleichter Garten, Balkon im EG und zweiten OG, Vollkeller, TOP-kernsaniert in 2013-2017.

Vorbesitzer – Familie des ehemaligen Bundesfinanzminister aus dem Kabinett von L. Erhardt

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 240 m2 (zzgl. DG ca. 30 m²)
Grundstücksgröße: ca. 264 m2
Nutzfläche: ca. 70 m2
Anzahl Zimmer: 9
Baujahr: 1902
Fenster: Isoglas (Holz)
Boden: Parkett (Flur+ Küche im EG Travertin Verona Rosso)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu)
Gesamtanzahl Ebenen: 5
Bauweise: massiv und Fachwerk
Dachform: Satteldach
Balkon: EG und zweites OG
Terrasse: Verglast, überdacht (Glas)
Garten: professionell gepflegt
Elektro: alles neu, inkl. Massivholz Schalterprogramm von SIEMENS (Eiche Dunkel)
Küche: Einbauküche
Bäder und Gäste-WC: Alle Sanitäreinrichtungen mit Markenobjekten ausgestattet sowie mit Travertin verfliest

Dachgeschoss:
Als Wohnbereich ausgebaut (Dusche, WC, voll gefliest, Netzwerk und TV Anschlüsse installiert), wird aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen (Brandschutzbestimmungen), sondern als Hobby, bzw. Arbeitsraum – ca. 30 m², weiterhin Vorgarten und Garten vorhanden.
Das Haus ist zur Zeit vermietet (netto € 3.500,mtl. zzgl. NK). Der Mieter hat eine an den Garten des Hauses angrenzende Garage angemietet (mit
Zugang zum Haus über den Garten), die bei Bedarf übernommen werden kann.

In 2017 wurde weiterhin die vordere Kellerwand saniert.

Raumaufteilung s. beigefügte Grundrisse

Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist kein Energieausweis nötig.

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 240m²
Grundstücksfläche: ca. 264m²
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: auf Anfrage


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 66527