Haus zum Verkauf €577.000 202 m²
53757 Sankt Augustin

Das 1996 massiv gebaute Wohnhaus wurde unterkellert und einseitig angebaut.

Die Raumaufteilung bietet die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als Dreifamilienhaus. Alle Einheiten/Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.

Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt und verteilt sich wie folgt:
Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Büro und Duschbad, Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten.
Der Garten wird von der Erdgeschosseinheit allein genutzt und wurde in den letzten Jahren liebevoll angelegt.
Das Obergeschoss bietet ca. 96 m² und ist aktuell für 550 EUR kalt vermietet. Diese Miete ist sicher steigerungsfähig.
Hier verteilen sich folgende Räumlichkeiten: Diele, Wohnküche, Schlafzimmer mit Duschbad, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum und Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss haben die Eigentümer bereits mit dem Ausbau begonnen, hier können Sie mit wenigen Handgriffen zwei weitere Zimmer einrichten. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Heizungsraum mit Gasbrennwerththerme + Warmwasseraufbereitung und WC.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Kellerraum der Wohnung im 1. OG, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Hobbyraum der Wohnung im EG und ein Ausgang in den Garten.

Durch den Grundwasseranstieg in diesem Gebiet wurde das Haus im Erdreich neu abgedichtet, teilweise im Außenbereich, teilweise im Kellergeschoss. Anschließend wurden Malerarbeiten im Kellergeschoss ausgeführt.
Das gesamte Haus wurde überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet, die Bäder sind ebenfalls hell gefliest und sind vom Baujahr.

Unser Service-Angebot für Sie:
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unweit der Sieg in St. Augustin-Stadtteil.

Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden, wie z.B. im Huma Einkaufspark. Ein Bäcker, eine Apotheke, eine Tankstelle und ein Netto-Markt sind im Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Sportzentren und Arztpraxen sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden. Die Nähe zum Golfplatz sowie zu diversen Reitställen verschafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten. Entfernung nach Siegburg ca. 3 Km, nach Troisdorf und Hennef ca. 8 Km und Bonn ca. 15 Km; nach Köln über die A 59 ca. 30 Km.