Haus zum Verkauf €719.000 204 m²
Am Wildpfad 24, 30657 Hannover, Isernhagen-Süd

PROVISIONSFREI! Auf einem 709 m² großen Grundstück am Anfang einer ruhigen Sackgasse steht dieses gemütliche Einfamilienhaus mit wunderschön geklinkerter Fassade aus den frühen 70`er Jahren und praktischem Grundriß und umgeben von einem liebevoll angelegten und großzügigen Garten. Treten Sie ein in den hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie u.a. direkt ins Obergeschoss, in die durchdachte Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direkt angeschlossener teilüberdachten Terrasse, und einem Durchgang zur Garage. Zukünftig könnte eine offene Küche und ein Wintergartenanbau ein noch großzügigeres Wohnen ermöglichen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein vollwertiges und modernes und barrierefreies Duschbad, ein zweites Wannenbad, zwei Schlafzimmer, Garderobe sowie eine Garage mit Waschraum und weitere Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte (insgesamt 38 m² weitere Nutzfläche). Im Obergeschoss befinden sich 4,5 Zimmer, ein vollwertiges Bad, ein seperates WC sowie ein über die gesamte Gebäudebreite südlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den Garten. Lassen Sie sich von dem weitläufigen und idyllischen Garten, den Sie bequem vom Wohnzimmer aus erreichen, mit unverbaubarem Blick ins Grüne und bestens ausgerichtet, begeistern. Genießen Sie die Stunden im Garten auf der teilüberdachten Terrasse, unter einen überdachten Freisitz oder in einer lauschigen, schattigen Sitzecke neben dem Gartenhäuschen unter gewachsenen Bäumen. Sie haben hier die besondere Möglichkeit auf einem hervorragenden Grundstück in sehr guter Lage das bestehende Haus nach Ihren Ansprüchen entsprechend neu zu gestalten. Alternativ könnte auch eine komplette Neuentwicklung des Grundstückes denkbar sein.

- ca. 204,6 m² Wohnfläche - 709 m² Grundstück - Erstbezug 14.8.1972, Erweiterung/Anbau 1977 - 10,5 Zimmer, Einbauküche, 5 Bäder/WC - 2 von 4 Schlafzimmern im OG haben Balkonzugang - 2 weitere Zimmer und WC im ausgebauten Spitzboden - ausreichend Räume im EG als Nutzfläche - teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise - überdachter Freisitz im Garten, weitere Sitzecke im Garten - Gartenhäuschen und Teich - Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor - 2ter PKW-Stellplatz Erfolgte Sanierungen/Renovierungen/Erweiterungen - 1977 Anbau gemäß Grundriss, u.a. mit neuem Badezimmer - 1979 Ausbau des Spitzboden mit Raumspartreppe, Velux-Dachfenster und sep. WC als zusätzlicher Wohnraum - 06/2004 neue Gas-Heizung Fa. Schlimme Niedertemperatur-Kessel 14,7 - 21,3 kW und 6 neue Heizkörper - 08/2004 neue Einbauküche - 05/2006 Balkonsanierung neuer Estrich und Fliesen-Belag, Abdichtung, verzinktes Metallgeländer - 07/2007 Duschbad EG modernisiert barrierefrei und altengerecht Fliesen mit Jollyblenden, bodengleiche Ablaufrinne, Echtglas- Duschtüren, neue Badmöbel - 2007 elektrisch betriebene Markise an Außenterrasse - 03/2009 Dach saniert: neue Dachziegel, Kamin und Gauben geschiefert, Dachrinnen und Fallrohre erneuert 16 cm Klemmfilz erneuert, Isophen, k-wert 0,35 und Dampfsperre mit Trenn- und Schutzvlies - 04/2011 elektrisches isoliertes Sektional-Garagentor, Fa.Hörmann - 05/2015 neuer Bitumenbelag Garagendach - 2016 Holzzaun, Pforte und Briefkasten erneuert

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend am Anfang einer Sackgasse in Isernhagen-Süd. Isernhagen-Süd ist eine der Toplagen in Hannover, nah an der City und dennoch mit viel Grün und Flair. Genießen Sie einen Spaziergang am nahegelegenen Hufeisensee in Langenhagen, an der Wietze, in den Waldstücken der Stadtteile oder erkunden Sie die Felder und Wiesen und den Ortskern von Isernhagen mit dem Fahrrad. Die sichere Lage bietet viel Raum für Kinder und Hunde, trotz Citynähe. Kindergarten, Schulen und Ärzte, übliche Einkaufsmöglichkeiten,,verschiedene Restaurants und Sportanlagen befinden sich im nahen Umfeld. Isernhagen-Süd liegt in kurzer Distanz zu den wesentlichen Verkehrsachsen: A2, A7 und A37. Die Auffahrt Bothfeld auf die A2 ist keine 3 km entfernt. Zur Innenstadt Hannovers benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 20 Minuten. Zur Endstelle Fasanenkrug der Stadtbahn-Line 9 sind es lediglich ca. 12 Gehminuten durch ein Waldgebiet. Auch befindet sich ca. 6 km entfernt der Flughafen Hannover.

Wesentliche Baustoffe/Materialien: - Massivbauweise (HLZ 1,4/100 und KSV) mit gelbem Vormauerklinker - Außenwände: 240er rote Ziegel, 2 cm Styropor, 2 cm Luftschicht, 100er Klinker - Innenwände: massiv (KS, Ziegel, Ytong) 24/17,5/11,5 - Außenfensterbänke aus Beton - verstärke Betondecke 19 cm - Holzfenster mit Doppelverglasung und abschließbarer Einbruchsicherung - EG-Fenster mit Außenrolladen - Haustür: Holz/Glas - Innentüren: Holz mit lackierten Stahlzargen - Innenbereich: Fensterbänke, Treppe (mit Stahlgeländer) und Flurfliesen in Kunststein weiß/grau - Fußboden: Stabparkett im Wohn-/Essbereich Außenanlagen: - Einfriedung zur Straße gemauert mit Sockel und Pfeiler mit Klinker, sonst mit Maschendrahtzaun umfriedet - beferstigte Fliesen-Terrasse - Garten mit Gartenteich, Geräteschuppen und Abstellraum - Pergola und zwei Sitzecken, eine davon überdacht - Grundwasserpumpe zur Bewässerung - zweiter PKW-Stellplatz neben Garage Anbau/Erweiterung „Abstellraum“ 10/1977 - Massivbauweise in KS - neues vollwertiges Badezimmer (grün) mit Badewanne , - 1 x Wohnraum - 2 x Abstellräume