Haus zum Verkauf €575.000 285 m²
55239 Gau-Odernheim

Bei diesem denkmalgeschützten Objekt handelt es sich um einen alten Adelssitz mit imposantem Grundstück im rheinlandpfälzischen Gau-Odernheim. In der geschichtsträchtigen Hofanlage lebten einst die Freiherren von Sturmfeder. Heute bietet das repräsentative Hofgut eine große Bandbreite unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten. Über die Großfamilie hin zum Gutshof oder Pferdeliebhaber finden hier optimale Voraussetzungen vor. Ebenfalls könnte hier eine Institution für Seminar- oder Tagungsangebote entstehen – die Möglichkeiten sind sehr vielfältig. Das Anwesen mit historisch wertvoller Bausubstanz befindet sich auf einem ca. 2.121 m² großen Grundstück und erstreckt sich über das Hauptgebäude sowie ein zur Zeit als Vinothek genutztes Nebengebäude. Auf insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche ist im Hauptgebäude viel Raum für Ihre Kreativität vorhanden. So könnten Teile als Büro- und Arbeitsräume, andere als Gästezimmer sowie eigene Wohn- und Schlafräume genutzt werden. Die Aufteilung der Fläche in zwei separate Wohneinheiten ist möglich. Zwischen wohnen, arbeiten und entspannen sind der Kreativität also keine Grenzen gesetzt und mit insgesamt 12 Zimmern, mehreren Bädern und Küchen findet hier auch eine Mehrgenerationennutzung ihren Grundstein. Betreten wir nun den Wohnbereich des Hauptgebäudes. Vom Flur aus, befindet sich zu Ihrer Linken zunächst ein etwa 24 m² großes Schlafzimmer und weiter den Flur entlang die mit 28 m² besonders große Küche samt eines großen Zusatzraumes und einer Abstellkammer. Im Flur zu Ihrer Rechten liegt ein etwa 24 m² großes Schlafzimmer mit einem Durchgang zu einem weiteren, kleineren Zimmer. Über die vor Ihnen liegende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier liegen zu Ihrer linken gleich drei Schlafzimmer. Vom Flur aus zu Ihrer Linken liegt ein weiteres ca. 23 m² großes Zimmer, welches ebenso wie das kleinere Zimmer einen Durchgang zu dem ca. 18 m² großen Schlafzimmer bietet. Diese Kombination kann beispielsweise genutzt werden, um ein Büro- und Arbeitszimmer mit einem Schlafzimmer und einer kleinen Wohlfühloase zu verbinden, wobei eines der Zimmer z.B. für Yoga, Sport oder Meditation genutzt werden könnte. Zurück auf dem Flur befindet sich zunächst zu Ihrer Rechten noch ein Gäste-WC und durch eine Tür vor Ihnen betreten Sie eine Diele, von der aus ein Durchgang zu einem weiteren Schlafzimmer besteht. Über dieses kann wiederum ein ca. 30 m² großes Zimmer betreten werden. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken zu einem modernen Tageslichtduschbadezimmer sowie zu zwei weiteren Zimmern, während zu Ihrer Rechten ein Abstellraum sowie die Küche betreten werden kann. Über den Hauptflur im Obergeschoß gelangen Sie in den noch nicht ausgebauten Dachboden, der enormes Ausbaupotential zur erweiterten Nutzung in Form von Wohnraum bietet. Zurück im imposanten Innenhof können Sie die Scheune, einen großen Lagerraum sowie die alten Stallungen mit Kreuzgewölbe samt Zugang zum weitläufigen Garten betreten. Über einen im Hof befindlichen Kellerabgang gelangen Sie in den ehemaligen Weinkeller, während ein größeres Holztor den Zugang zu weiteren Abstellräumen samt Gäste-WC ermöglicht. Das Nebengebäude, auch über den Innenhof zu erreichen, erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und bietet auf der zweiten Ebene weitere Räume, die bislang als Lagerfläche genutzt wurden. Das Nebengebäude wurde bis zuletzt im Erdgeschoss als Vinothek genutzt ist dort sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert worden. Auch hier besteht noch weiteres Ausbaupotential, in Abhängigkeit der zukünftigen Nutzung. Die Dacheindeckung, die Fassaden mit Sandsteinarbeiten sowie sämtliche Fenster wurden in den Jahren 1995/1996 denkmalgerecht erneuert. Ebenso wurden in denselben Jahren die Elektroinstallationen sowie die Heizungs- und Sanitäranlagen und auch die Böden erneuert und teilweise aufgearbeitet.

Zweigeschoßiges Wohnhaus, 12 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Küchen, Diele, Flur, Abstellräume, Büroräume, Eingangshalle, Nebengebäude (als Vinothek genutzt), Stallungen, Weinkeller, Garagen, sehr großer Garten Hauptgebäude (EG): 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Abstellräume, Eingangshalle, Büro, Wohnraum, Wirtschaftsraum, Kellerabgang Hauptgebäude (OG): 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC Nebengebäude (EG): Gewerbliche Fläche/Vinothek (Zimmer) Nebengebäude (OG): 2 zusätzliche Zimmer Wirtschaftsteil: Lagerraum/Werkstatt, Gäste-WC, Heizungsraum Garagengebäude: 2 Garagen & Stellplatz für Wohnwagen - barockes Walmdach (saniert in 1995/96) - weitläufiger Gartenbereich - Stallungen mit Kreuzgewölbe - vollunterkellertes Wohnhaus - separates Garagengebäude - Torbogen mit Fußgängerpforte - historisch restaurierte Holztüren - historisch restaurierte Holzklappläden - Fenster: Holzfenster einfachverglast (denkmalgerecht) - Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen (Pitchpine), Fliesen

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage in Gau-Odernheim im Kreis Alzey-Worms. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die vorhandenen Schulen und Kindergärten für die Kinder. Für Liebhaber von Pferden oder langen Spaziergängen bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Feld- und Waldwegen zum Erkunden und dank erstklassiger Verkehrsanbindungen gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit nach Alzey, Worms, Mainz oder Bad Kreuznach und auch der Fernverkehr ist über die naheliegende A63 schnell erreicht.

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