Haus zum Verkauf €515.000 168 m²
Am Kinderdorf 51a, 14089 Berlin
bisheriger Preis €525.000

Eine Gelegenheit für Wohnen im Grünen: bezugsfreies Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem mehr als 600 m² großen Grundstück. Ruhig gelegen, dennoch gut erreichbar. Ganz nah an der idyllischen Dorflage von Gatow - und trotzdem Teil der Großstadt.

Das Haus wurde ca. 1953 durch die Eltern des heutigen Eigentümers in 2-geschossiger Bauweise erbaut, in 1974/75 erfolgte eine Erweiterung und der Anbau einer Doppelgarage. Später wurde noch ein Wintergarten in Südausrichtung angebaut, in 2013 erfolgte dann der Aufbau einer nach 3 Seiten offenen Dachterrasse.

Baujahrestypisch wurde das Haus in Massivbauweise errichtet, die Decken bestehen aus Stahlbeton mit Schallschutz und Wärmedämmung. Das Dach ist als Flachdachkonstruktion gestaltet, die Dacheindeckung mit Bitumen versehen. Die Innenwände sind überwiegend massiv, im Haus wurden Isolierfenster eingebaut. Etwa die Hälfte des Hauses ist unterkellert.

Das Grundstück ist sehr gut gepflegt, durch eine vor ca. 8 Jahren eingebaute Bewässerungsanlage (mit Brunnen) sind Pflanzen und Rasen bestens versorgt. Das Grundstück reicht als Hammergrundstück bis an die vorgelagerte Straße. Der sog. Stiel gehört mit zum Grundstück, für den vorderen Grundstücksnachbarn ist ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen, das vom Käufer zu übernehmen ist.

Eine Ölheizung - lt. Energieausweis aus ca. 1991 - versorgt das Gebäude mit Wärme, die Steuerung der Heizung wurde in 2018 erneuert. Die Wartung erfolgte regelmäßig. Weitere Technik: das Gebäude besitzt eine Alarmanlage mit Anschluss an einen Wachdienst, eine volleingerichtete Küche im Retro-Stil der 70er Jahre, teils mit in den Vorjahren erneuerten Einbaugeräten.

Der Wintergarten ist in massiver Bauweise errichtet, die Fenster sind klappbar. Vom Dach bzw. Dachterrasse hat man einen schönen Blick rundum, hier wurden 2013 Terrassendielen verlegt, auf der Attika wurde eine attraktive Edelstahl-Reling aufgebaut. An Sonnentagen genießt man hier die Sonne praktisch den ganzen Tag.



Das Wohnzimmer hat durch den Anbau eine Fläche von fast 60 qm, wirkt aber durch den Wanddurchbruch und einem in die Mitte integrierten Kamin ausgesprochen gemütlich. Von hier gelangt man in Garten und Wintergarten.

Im Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 94 m²) befindet sich ein kleines Gäste-WC, im Obergeschoß ein geräumiges Bad auf einer Ebene mit den Wohn-/Schlafräumen dieser Etage. Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche und wird über eine Holztreppe erreicht. Hier ist ein hochwertiger Treppenlift installiert, mit dem auch ältere oder versehrte Menschen problemlos Treppen überwinden können. Dieser verbleibt im Haus und ist somit Teil des Angebots. Küche und Bad/WC sind gefliest, in den weiteren Räumen von Erd- und Obergeschoß findet sich überwiegend ein gut gepflegter Laminatboden.

Das Haus wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten. Der Eigentümer hat bis vor wenigen Tagen das Haus selbst bewohnt, dementsprechend befinden sich Haus und Grundstück in sehr gepflegtem Zustand. Eine malermäßige Renovierung wurde nicht mehr vorgenommen, hier hat ein Erwerber Gestaltungsmöglichkeit. Nur wenige der abgelichteten Möbel sind im Haus verblieben, ob diese übernommen werden sollen, ist bei/nach Besichtigung zu besprechen. Enthalten bleiben alle Wandschränke, Küche inkl. Geräte (teils erst in den letzten Jahren neu eingebaut) sowie festes Inventar, z.B. die unterirdisch verlegte Gartenbewässerung und Alarmanlage.

Es liegt keine klassische Wohnflächenberechnung für das Gebäude vor, die hier angegebenen Daten wurden anhand vorliegender Lageskizzen und Grundrisse, teils mit unterschiedlichen Maßstäben, nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben und Maße wird keine Gewähr übernommen. Einem Erwerber, der z.B. die Immobilie vermieten möchte wird empfohlen, hier einen Architekten mit einem Aufmaß zu beauftragen. Spätere Ansprüche auf ein Flächenmehr- oder -mindermaß sind ausgeschlossen.

Der Eigentümer hatte vorgesehen, einen größeren Teil der Bedachung (Flachdach) zu erneuern, ein Angebot einer Fachfirma (knapp 10 TEUR brutto) liegt vor. Das Angebot wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Aktuelle Schäden bestehen zwar nicht, die vorgesehene Dachreparatur wird dennoch in einem möglichen Kaufvertrag mit aufgeführt. Für die Funktionsfähigkeit technischer Ausstattungen (Treppenlift, Alarmanlage, Bewässerungsanlage, etc.) wird keine Haftung oder Garantie übernommen.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf wie es steht und liegt, d.h. im aktuellen Zustand. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Der Erwerb ist für den Käufer provisionspflichtig, d.h. es wird eine Courtage gegenüber der GBS GmbH i.H.v. 5,95% inkl. Mwst. fällig. Angebotspreis & Courtage verstehen sich als Verhandlungsbasis/Orientierungswert. Zahlungen werden erst geschuldet, wenn ein Kaufvertrag wirksam abgeschlossen wurde.

Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret - von öffentlichem Grund aus - vorzunehmen. Für eine Besichtigung des Grundstücks und einer Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Mail.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Der Ortsteil Gatow liegt im südwestlichen Randbereich der Bundeshauptstadt Berlin und ist Teil des Stadtbezirks Spandau. Aufgrund seiner idyllischen Lage zwischen Havel und Stadtgrenze wird der Ortsteil im Volksmund auch als Dorf in der Stadt bezeichnet. Ursprünglich als typisches Straßendorf entlang der Havel errichtet, wurde in den letzten ca. 100 Jahren aus der ursprünglichen Dorflage heraus eine kleine Siedlung aus Einfamilienhäusern im Grünen errichtet. Dahinter befinden sich bereits Acker- und Grünlandflächen an.

Der Ortsteil hat insgesamt weniger als 4.000 Einwohner, das Gebiet war bis zur Maueröffnung vom britischen Militärflughafen Gatow geprägt, der 1994 aufgegeben wurde. Hier ist heute ein militärhistorisches Museum ansässig.

Unmittelbar an der Havel liegt das historische Zentrum des Ortsteils, der sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Hier finden sich Einzelgehöfte, ehemalige Gutshäuser und Villen, die auf z.T. sehr großen Grundstücken direkt bis an die Havel reichen. Mitten im Ort steht eine Feldsteinkirche, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen.

Nur ca. 200 m südlich der angebotenen Immobilie befindet sich das ca. 5 ha große Naturschutzgebiet Windmühlenberg (der Berg ist ca. 50 Meter hoch). Charakteristisch ist hier die unter Naturschutz stehende Trockenrasenflora, die von umliegenden Baumbeständen gesäumt wird. Bis 1921 stand auf dem Hügel eine Bockwindmühle, die Filmaufnahmen zum Opfer fiel, in 2008 wurde eine kleinere Ausfertigung neu aufgebaut.

Die Verkehrsverbindungen per Individualverkehr sind ausgesprochen günstig: etwa 2 km nördlich verläuft die Heerstraße (Bundesstraße 2), die vom Stadtzentrum Berlin-West Richtung Spandau und weiter Richtung Berliner Ring BAB 10 führt. Das Zentrum Berlin-West erreicht man hierüber in etwa 30 Minuten, die Altstadt von Spandau in ca. 15 Minuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht ein Anschluss an die City z.B. per Buslinie: ab der Haltestelle Gatow Kirche erreicht man den Bahnhof Zoo in ca. 35 Minuten.