Haus zum Verkauf €449.000 308 m²
- Mehrgenerationen-Haus oder Renditeobjekt mit viel Potential -
Herzlich Willkommen in Saarburg OT Niederleuken. In diesem sehr beliebten Wohngebiet liegt dieses absolut ruhig gelegene 19994 erbaute 3-geschossige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus steht auf einem 1.109m² großen Grundstück. Zwei weitere Baugrundstücke (667m² und 558m²), die bislang als Garten und Teichanlage genutzt wurden gehören bisweilen zu diesem Ensemble - Achtung: diese gehören nicht zu dem hier angeboten Kaufpreis. Das kleinere Grundstück mit 558m² kann separat dazu erworben werden. Das Größere wurde bereits veräußert.
Das Grundstück ist von viel Grün umgeben und man genießt neben der Ruhe auch Idylle und viel Privatsphäre.
Die großzügige DG-Wohnung ist seit dem Baujahr 1994 vermietet. Die große Wohnung im EG wird aktuell vom Verkäufer bewohnt und wird mit Veräußerung frei. Die ELW ist nicht vermietet und eignet sich auch sehr gut zur Vermietung an Touristen der Stadt Saarburg.
Beschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise mit ausgebautem Keller, Erd- und Obergeschoss errichtet. Die beiden Gaszentralheizungen sind im Spitzboden unter dem Dach untergebracht. Vom ausgebauten Dachgeschoss aus gelangt man zusätzlich in den Spitzboden der als Speicher zur Verfügung steht. Die drei Wohnetagen werden mittels Wandheizkörper beheizt, die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster und keine Außenrollos, die Böden im Haus sind mit Korkböden im EG sowie Teppich und Fliesenböden im DG und UG ausgeführt. Das Dach wurde als Thermodach mit 10cm Aufsparrendämmung und Ziegeleindeckung ausgeführt.
Die Erdgeschosswohnung - 133m³ Wohnfläche
Hier erwarten Sie insgesamt zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils anschließendem Bad, ein großer Koch-Ess- und Wohnbereich sowie ein Arbeitszimmer. Es gibt eine Speisekammer im Anschluss an die offene Küche und auch ein weiteres Gäste-WC im Bereich des Flures zur Verfügung. Das Kinderzimmer hat einen Terrassenzugang seitlich am Haus. Die große Terrasse mit Blick auf die ca. 50m² große Teichanlage erreicht man über zwei mögliche Ausgänge aus dem Wohn-Essbereich. Insgesamt wurde hier auf Geräumigkeit und Barrierefreiheit geachtet. Die Räume gehen großzügig ineinander über und sind offen gestaltet.
Die Dachgeschosswohnung - 106m²
Auch hier findet sich eine großer offener Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon - dieser bietet eine herrliche Aussicht und ist mit umrandenden Weinreben idyllisch verwachsen. Der Übergang in das Wohnzimmer mit Aussicht aus den Fensern der Schleppdachgaube, ist ebenfalls großzügig und offen gestaltet. Es gibt ein Hauptbad mit Dusche und Wanne neben dem Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche neben dem Kinderzimmer. Das Kinderzimmer dieser aktuell vermieteten Wohnung wird aktuell als Abstellraum genutzt und muss vor Bezug tapeziert bzw. gestrichen werden. Ein weiteres Gäste-WC mit ist ebenfalls vorhanden - der Wasserhahn hier ist nicht an die Zentralheizung angebunden.
Die Einliegerwohnung im UG - 68,5m²
Die hübsche Einliegerwohnung bietet einen großzügig geschnittenen und zusammenhängenden Wohn-Essbereich mit Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Badezimmer mit DU/WC. Im Wohnzimmer spendet ein Holzfeuerofen bei Bedarf behagliche Wärme.
Außerdem bietet das UG noch insgesamt 57m² an Nutzräumen und damit viele Möglichkeiten für Hauswirt
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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
Klein Venedig nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg voll mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als Ärztestadt. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.
