4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
45145 Essen-West - Frohnhausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller

Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 5-Parteien-Hauses. Alle Wohnung werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausgemeinschaft gestaltet sich dadurch sehr unkompliziert und freundlich.

Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume und Bäder. Nach Betreten der Wohnung finden Sie dem Uhrzeigersinn folgend die Räume wie folgt vor:

- Raum 1, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird
- Das Wannenbad
- Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon in Südausrichtung
- Raum 2, der aktuell als Esszimmer genutzt wird, problemlos aber auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zu nutzen ist (der im Grundriss eingezeichnete Zugang zum Balkon ist von diesem Zimmer nicht gegeben)
- Das offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt
- Das Duschbad
- Raum 3, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird

Alle Räume sind hell gehalten. In den drei (Schlaf)Räumen ist Parkett verlegt. Den Rest der Wohnung zieren edle Granitfliesen. Der Balkon ist zum Innenhof gelegen und verläuft über nahezu die gesamte Wohnungsbreite. Durch die hervorragende Südausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Beide Bäder sind an den Wänden mit Marmor gefliest und verfügen über Waschbecken sowie WC. Eins der Bäder beinhaltet eine Dusche, das andere eine Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 240,00 € im Monat (inklusive Heizkostenvorauszahlung).

Im Keller befindet sich ein Kellerraum zur privaten Nutzung sowie jeweils ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern und dem Aufstellen von Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine vor ca. 3,5 Jahren eingebaute, moderne Küche (Nobilia) mit hochwertigen Elektrogeräten namenhafter Hersteller (Backofen mit Dampfgarfunktion (Neff), XXL-Spülmaschine (AEG), breites Induktionskochfeld (AEG), Kühl- und Gefrierkombination mit Null-Grad-Zone (Liebherr)). Die Arbeitsfläche wurde im Thekenstil bis vor das zum Innenhof liegende Fenster gezogen, sodass Sie bei der Küchenarbeit den freien Blick nach draußen genießen können. Die Fronten der Küche sind in weißem Hochglanz gehalten.

Die Wohnung befindet sich zentral in einer ruhigen Seitenstraße in Frohnhausen. Der Stadtteil zeichnet sich, 3,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt gelegen, durch seine zahlreichen Grünflächen und die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, eine große Postfiliale, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar - sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus, U-Bahn, Tram und S-Bahn erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Eine gute Verkehrsanbindung an die A40 ist ebenfalls gegeben.

Inmitten der Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Somit ist Frohnhausen ein beliebter Stadtteil für Jung und Alt.