Haus zum Verkauf €509.500
55278 Rheinland-Pfalz - Mommenheim

Ausstattung: Terrasse, Einliegerwohnung

NICHT DAS ÜBLICHE! - GROSSE HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ELW UND GARAGE NAHE MAINZ

Lagebeschreibung:
Sehr angenehme und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Mommenheim.

Infos über 55278 Mommenheim

Mommenheim ist eine ca. 3.150 Einwohner zählende Gemeinde im Herzen Rheinhessens, ca. 14 km südlich von Mainz und über B 420 sowie BAB 63 gut erreichbar. Durch einen regelmäßigen öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Anbindung an Alzey und Mainz gesichert.

Mommenheim verfügt über Kindergarten- und Krippenplätze sowie eine Grundschule, wahlweise auch mit Nachmittagsbetreuung. Mit seinen ausgedehnten Wohngebieten ist es ein beliebtes Zuzugsgebiet. 5 Kinderspielplätze und ein Bolzplatz stehen Kindern und ihren Familien zur Verfügung.

Auch die ortsansässigen Gewerbebetriebe wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke sowie zwei am Ortsrand angesiedelte leistungsfähige Lebensmittelanbieter machen Mommenheim zu einer lebenswerten Gemeinde.

Weitere Infos finden Sie unter: www.mommenheim.de

Objektbeschreibung:
VIELE WEITERE BILDER, INFORMATIONEN UND AUCH DIE GRUNDRISSE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de

Sie haben hier die Möglichkeit, eine wirklich exklusive Doppelhaushälfte mit großer Einliegerwohnung unter dem Dach zu erwerben.

Die schön geschnittene Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss teilen sich einen gemeinsamen Eingangsbereich.

Der Flurbereich der Hauptwohnung bietet Ihnen neben dem Zutritt zu einem modern gestalteten Gäste-WC auch Zugang zur angenehm großen Küche, die mit einer modernen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist.
Es schließt sich das herrlich große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront zu Terrasse an. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrer Sonnenterrasse und Ihrem Garten in Südwestlage.

Im Obergeschoss befinden sich das sehr schöne großzügige Bad mit Doppelwaschbecken sowie drei weitere, ansprechend große Zimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einem geschickt integrierten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet jede Menge Platz und Raffinessen für Ihre Kleidung. Die anderen beiden Zimmer haben einen gemeinsamen großen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich die erwähnte Einliegerwohnung. Sie ist über eine separate Treppe direkt vom Hauseingangsbereich aus erreichbar. Diese Wohnung bietet 2 Zimmer, Bad und Arbeitsküche sowie einen schönen großen Balkon über die gesamte Hausbreite. Diese Wohnung befindet sich einem gepflegten Zustand und ist schon seit langer Zeit an einen guten und ruhigen berufstätigen Mieter vermietet, welcher auch sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte.
Diese Immobilie wird nur mit dem bestehenden Mietvertrag für die Einliegerwohnung verkauft.

Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen 4.800,00 €.
Die Dachwohnung des Mieters wurden aufgrund dessen Privatsphäre nicht mit Bildern im Internet abgelichtet.

Vor der Garage steht noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss 4 Räume mit insgesamt ca. 57 m².

Wir möchten an dieser Stelle auf Folgendes hinweisen:
Diese Immobilie hat zwei kleinere Mängel, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

1. Der Treppenabgang zum Keller von außen ist renovierungsbedürftig. Verputz und Fliesen.
2. Im Keller gab es einmal einen Feuchtigkeitsschaden durch ein verschobenes Regenfallrohr.
Die Ursache wurde beseitigt. An der Wand kann man dies noch erkennen. Hier wäre etwas Farbe notwendig.

Eine Freistellung der Hauptwohnung (nicht die Einliegerwohnung) kann 3 Monate nach dem Notartermin erfolgen.

Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag für diese Immobilie. Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Wir wurden vom Verkäufer beauftragt und werden von diesem bezahlt. Somit fällt für diese Immobilie keine zusätzliche Käuferprovision an und ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung:
Kamin im Wohnzimmer.
Vinylboden in Holzoptik im EG.
Hochwertiges Laminat im OG.
Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer.
Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dampfgarer und Spülmaschine.
Dimmbare LED-Spots im Wohnzimmer und Badezimmer.
Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung in allen Zimmern.
Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung.
Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer.
Gasheizung Elco aus 2013

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

FINANZIERUNGEN:

Wir arbeiten mit einigen Banken in Kooperation und helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

URSÄCHLICHKEIT:

Wir bitten um Rückgabe unseres Immobilienangebotes, falls die Ihnen angebotene Immobilie bereits von anderer Seite bekannt ist. Bitte teilen Sie uns in diesem Fall innerhalb von 5 Tagen durch eingeschriebenen Brief mit, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von dem Objekt erlangt haben. Anderenfalls gelten wir als ursächlicher Makler, der die Abschlussgelegenheit nachgewiesen hat.

WOLLEN SIE WISSEN WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?

Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf, letztlich dreht sich immer alles um den Preis. Es ist leider ein großer Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand der Immobilie entspricht.

Immer mehr Eigentümer gehen kein Risiko ein und lassen lieber gleich den Wert Ihrer Immobilie von geprüften Gutachtern und Sachverständigen fachgerecht feststellen.
Egal, ob beim Verkauf oder beim Vererben von Immobilien - eine fachgerechte Bewertung gibt eine höhere Sicherheit über den aktuellen Marktwert der Immobilie.

Wir bieten Ihnen die Erstellung einer ImmobilienWertAnalyse oder eines Wertgutachtens je nach Wunsch durch einen Dipl. Sachverständigen (DIA) an. Diese Dienstleistung ist bei uns CHEFSACHE!

Weitere wichtige Informationen hierzu finden Sie unter:

https://www.immobilien-koehler.de/WERTERMITTLUNG.htm

Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine telefonische Vorabinformation zur Verfügung.

Daten:
Kaufpreis: 509.500,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 184m²
Nutzfläche: ca. 62m²
Grundstücksfläche: ca. 290m²
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2331-I-BL