2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 105 m²
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines absolut ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Fischbachau, im Ortsteil Birkenstein. Die gepflegte Wohnanlage mit nur 3 Einheiten wurde ca. 1992 in erhöhter Hanglage als Isartaler-Holzhaus erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht mit der sonnigen Südausrichtung und dem atemberaubenden Blick in die umliegende Bergwelt.
Sie können die Wohnung unterhalb oder oberhalb des Hanges betreten, in beiden Fällen müssen Sie aber ein paar Stufen überwinden. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier erreichen Sie das hell geflieste Bad, es ist ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Über eine Terrassentür fällt viel Licht in den Raum und Sie haben Zugang zur Ostterrasse.
Ein besonderes Highlight ist der mit über 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich. Er ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet und wird zusätzlich von einem gemütlichen Kachelofen gewärmt. Die gut dimensionierte Küche ist neben dem Essbereich platziert, alle Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, auch von hier können Sie über eine Tür den Balkon betreten.
Von dem umlaufenden Balkon können Sie die Sonne und den herrlichen unverbaubaren Panoramablick genießen. Das Grundstück an der Ost- und Westseite des Hauses befindet sich im alleinigen Sondernutzungsrecht dieser Wohnung. An der Westseite ist ein praktisches Gartenhaus platziert.
Zu der Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz sowie ein gemauertes Kellerabteil, das Sie direkt von der Diele erreichen.
Die derzeit erwirtschafteten Mieteinnahmen betragen ca. 11.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit 2004. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Fischbachau liegt im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Breitensteins.
Der Ort befindet sich 15 km südöstlich von Miesbach, 25 km südwestlich von Rosenheim, 32 km nordwestlich von Kufstein, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Irschenberg oder Bad Aibling) und 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Bahnstation Fischbachau liegt im Ortsteil Hammer 2,5 km vom Ortskern entfernt. Es bestehen hauptsächlich Linienbusverbindungen von Hammer über Fischbachau und Wörnsmühl nach Miesbach und zurück.
Zu den schönen Seen der Heimat sind es ebenfalls nur ein paar Minuten. Den Schliersee erreichen Sie nach 8 Kilometern. Der in den Bergen gelegenen Spitzingsee mit seinen Wander und Wintersportmöglichkeiten ist nur 11 Kilometer entfernt. Und der weit über die Deutschen Grenzen hinaus bekannte Tegernsee liegt nur 21 Kilometer entfernt.
Die Wallfahrtskapelle Maria Himmelfahrt Birkenstein wurde 1710 als Nachbildung des Heiligen Hauses, der Heimat der Heiligen Familie in Nazaret, von Johann Mayr d. Ä. erbaut und 1786 von Fürstbischof Joseph Ludwig von Welden geweiht. Zum Ensemble gehören noch das kleine Kloster, der Freialtar und die monumentale Kreuzigungsgruppe auf dem der Kapelle gegenüberliegenden Hügel.
