Haus zum Verkauf €159.000 130 m²
66333 Völklingen

+++Tolle Wohnung mit vermietetem Gewerbe+++

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage vom Völklinger Stadtteil Lauterbach.
Lauterbach ist durch die Nähe zu Frankreich sehr reizvoll.
Es sind eine bilingualer Grundschule und Kindergarten, aber auch Ärzte, Bäckereien usw. vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 140 m² die Geschäftsräume der Sparkasse.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnung.
Hier stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche zu Verfügung, die sich wie folgt aufteilen.
Durch den separaten Eingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus.
Hier befindet sich neben dem Zugang in den Keller, ein Gäste WC und in der oberen Etage das erste Zimmer und der Eingang in die Wohnung.
Hier erwartet Sie neben dem schicken und neuwertigem Bad, die modern geflieste Küche, ein weiteres Schlafzimmer und als Highlight das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Garten. Die Terrasse wurde neu abgedichtet und benötigt nur noch einen neuen Belag und ein Geländer.
Von der Wohnung aus gelangt man zudem auf den Dachboden, der noch ausgebaut werden könnte.

Folgende Ausstattung erwartet Sie:
- neuwertiges Bad
- Elektrik 2006 OG
- Wasserinstallationen 2006 OG
- Ölzentralheizung 2002
- doppelt verglaste Kunststofffenster 1996
- Dach 1994
- Böden: Diele, Parkett, Fliesen
- Energieausweis in Vorbereitung

Im Keller der Immobilie befindet sich der Heizungsraum und die Öltanks für 4000 Liter.
Zudem noch 3 zusätzliche Räume, von denen einer von der Bank genutzt wird.
Durch die seitliche Einfahrt gelangen Sie hinter das Haus, mit einigen Stellplätzen, einem gemauerten Gartenhaus und dem großen Garten, der bis an die "Lauterbach" und darüber hinaus reicht.

Eine sehr schöne Immobilie, die sich durch die vermietet Einheit auch gut Finanzieren lässt.
Zudem hat die Wohnung eine tolle Größe mit jede Menge Garten zur Alleinnutzung.

+++Wie freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen+++

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl Balkone: 1, Lage im Ort, modernisiert