2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 55 m²
71638 Ludwigsburg

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Für Kapitalanleger eignet sich diese vermietete Ludwigsburger 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche. Eine Südloggia sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu den Highlights des Angebots, ergänzt werden diese durch eine sehr gute Mikrolage, sodass es sich hiermit um eine rundum interessante Immobilie handelt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Seit 2004 ist sie zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.825 € vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 185 €, die Instandhaltungsrücklagen liegen bei etwa 131.000 €.

Die linke Seite der Wohnung wird durch das gemütliche Schlafzimmer sowie das gut ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne dominiert. Viel Raum erstreckt sich im geräumigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das direkt an die praktische Küche inklusive Einbauküche anschließt. Das besondere Extra steht Ihnen aber mit der herrlichen, ca. 10 m² großen Loggia mit Südausrichtung an, die Sie mit dem Wohnzimmer verbindet.

Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Ein ebenso im Angebot inbegriffener Duplex-Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzliche 10.000 €. Das Angebot wird durch einen Winter- und einen Hausreinigungsdienst abgerundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18378

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.825,60 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Naturnähe und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur kennzeichnen die Lage der Wohnung im Südosten der baden-württembergischen Stadt Ludwigsburg rund 17 km vom Stuttgarter Zentrum entfernt.

Hier, im Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg, können Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie weitere Erledigungen fußläufig unternommen werden. In einem Umkreis von ca. 200 m gelangen Sie zu 3 Supermärkten und einer Sparkassenfiliale.

Die benachbarten Wiesen und Felder ermöglichen weite Spaziergänge und Radtouren, während lokale Sportvereine wie im benachbarten Pattonville für weitere Freizeitaktivitäten sorgen. Besonderen Reiz bietet der großflächige Golfplatz, viele Ausgehmöglichkeiten bietet das Ludwigsburger Zentrum.

Dieses kann auch mit dem in 3 Minuten erreichbaren Bus angesteuert werden, alternativ sind es nur etwa 10 Fahrradminuten. In knapp 5 Minuten ist die B27 erreicht, die die A81 kreuzt. In 15 Minuten mit dem Rad ist der Bahnhof von Ludwigsburg erreicht.