Haus zum Verkauf €309.000 224 m²
26605 Aurich

Hell, großzügig und zentral gelegen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977. Mit ihren zwei Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl als Renditeobjekt, aber auch als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Das großzügig geschnittene Grundstück lädt zum Verweilen und Grillen im Garten ein.

Die schön geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt mit ihren rund 120qm Wohnfläche über eine große, helle Terrasse und einem direkten Zugang zum pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 90 m² ebenfalls einen tollen Schnitt, der durch den großen Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen ist, ergänzt wird. Zu dieser Wohneinheit gehört selbstverständlich auch ein separat nutzbarer Teil des Gartens. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Garage mit Wasseranschluss und Tür zum Garten.

Beide Wohneinheiten werden separat über eine jeweils eigene Gastherme beheizt. Strom und Wasser laufen für beide Wohnungen ebenfalls über getrennte Zähler. Somit ist die Immobilie sowohl für Anleger, als auch für Familien geeignet, die eine Wohneinheit selber bewohnen und den anderen Teil vermieten möchten.

Das Haus steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Das Untergeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig.

Preisinformation:
3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 167.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,34 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Randlage von Aurich im Ortsteil Wallinghausen. Der Innenstadtbereich ist nicht weit entfernt. Im Umkreis von 500m befinden sich Geschäfte, eine Apotheke, eine Kinderarztpraxis, Ärzte, Kindergarten, Kinderhort, eine Bank, Heilpraktiker und ein Therapiezentrum. Eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.