Haus zum Verkauf €495.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Wohnen an Nord-Ostsee-Kanal -
Wohlfühlen und Leben - Verkauf im Bieterverfahren

Lagebeschreibung:
Natur, Romantik, Abenteuer, Sport und Kultur,

all das bieten Ihnen Westerrönfeld und die Nachbargemeinden. Westerrönfeld liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. In wenigen Gehminuten sind Sie von Ihrem neuen Zuhause direkt am wunderschönen Wanderweg am Kanal.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind direkt in Westerrönfeld angesiedelt. Durch den Fußgängertunnel erreichen Sie schnell die andere Uferseite. Die Landeshauptstadt
Kiel ist nur ca. 20 Autominuten, Flensburg, Itzehoe und Hamburg 30 bis 45 Minuten entfernt.

Tauchen Sie in die herrvoragende Lage des Wohngebietes (WA) Iserkamp I ein. Dieses ist im Süd-Osten von Westerrönfeld angesiedelt. Im besonderen Maße wurde darauf geachtet, eine zu hohe Baudichte zu verhindern. Dieses ist erfolgreich durch Grundstücksmindestbreiten umgesetzt worden. (...)

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Objektbeschreibung:
Wohlfühlen und Leben am Nord-Ostsee-Kanal...

Dieses großzügige "Architekten-Haus" lässt Ihnen mit seiner ca. 298 m² Wohnfläche sehr viel Spielraum für Ihre individuelle Ausnutzung.
Über alle 3 Etagen hinweg, erleben Sie helle und große Zimmer. Ob Einliegerwohnung, „stilles Gewerbe“ oder zur weiteren Nutzung; beim Entwurf dieses außergewöhnlichen Hauses,
wurde an alles gedacht.

Betreten Sie Ihre neue Immobilie über 3 separate Eingänge; Haupteingang, Eingang Einliegerwohnung bzw. Büro oder zum Hauswirtschaftsraum..
Die Aufteilung des Erdgeschosses wurde funktionell und klar entworfen; Wohn- und Lebensbereich orientieren sich Richtung Süden und sind besonders durch einen Erker lichtdurchflutet. Die voll ausgestattete Küche und die Sanitäreinrichtungen sind modern eingerichtet.
Das Obergeschoss bieten Ihnen mit seinen 4 Zimmern und 2 Bädern sehr viel Raum für individuelle Aufteilung.
Auch im Dachgeschoß setzt sich das Raumwunder weiter fort. Hier dürfen Sie noch zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer erwarten. Das nach südwesten Ausgerichtete bietet Ihnen bei gutem Wetter freie Sicht auf die großen Kanalschiffe.

Dieses über einen Privatweg zu erreichende Familenhaus schaft Platz für Familie, Gäste und Arbeit. (...)

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Sonstiges:
Für die Bewahrung der Privatsphäre, entschieden wir uns nur wenige Fotos zu veröffentlichen. Wollen Sie mehr sehen, dann fordern Sie Ihr Exemplar des ausführlichen Exposés an.

Ein ausführlicher Besichtigungstermin der Immobilie findet am 14.September 2019 um 11:00 Uhr statt.
In den darauffolgenden Wochen besteht die Möglichkeit individuelle Gespräche zu vereinbaren
in denen Fragen zum Bieterverfahren geklärt werden können.

Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Bieter-Angebot bedingt keine zusätzliche Käuferprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln.

Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Information zum Geldwäschegestz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DICONA Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels Kopie oder Foto festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

Wir bitten um Verständnis, dass das Exposé erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über unser Webformular ausgehändigt werden kann. Darin befinden sich die Angaben zu Grundrissen, dem Lageplan und der Adresse.

Aus Rücksicht auf die Bewohner findet die offene Besichtigung ausschließlich am Samstag, den 14.09.2019 um 11:00 Uhr statt.

Zusätzlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 298m²
Grundstücksfläche: ca. 770m²
Baujahr: 1998

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1232.VK.MA.19