Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Neelmeyerstr., 49082 Niedersachsen - Osnabrück

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung

Diese schöne Doppelhaushälfte in Massivbauweise auf Eigentums-Grundstück aus dem Jahr 1957
befindet sich in der ruhigen Seitenstraße "Neelmeyerstraße" im bevorzugten Osnabrücker Stadtteil "Schölerberg".

Der großzügige Garten (West-Ausrichtung, Grundstücksfläche ca. 470m²)
mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus hat ca. 120qm Wohnfläche und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss gehen von der Eingangsdiele das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC ab.
Von hier führt auch eine Treppe zu den anderen Stockwerken.
Im 1. Stock befinden sich das Tageslichtbadezimmer,
das Arbeits- oder Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Umkleideraum.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zutritt zum kleinen Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne und Ihren zukünftigen Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Kinderzimmer mit angrenzendem Umkleide-/Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum.

Der trockene Keller unterteilt sich in Vorratsraum,
Waschküche, Heizungs-/Waschraum (Anschluss für Waschmaschine),
sowie weiterem Abstellraum.
Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Vom hellen Wohnzimmer in West Ausrichtung geht es auf die zwei großzügigen Terrassen und den Garten.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
In den letzten Jahren sind die Hauseingangstür (2013) und die meisten Fenster (2013-2016) erneuert worden.
Die Heizungsanlage (2005) ist in Gas-Brennwert Technik.
Warmwasser wird für das Badezimmer über eine Gastherme (2012 erneuert) bereitgestellt.
Küche und Gäste-WC haben je kleine Elektro-Boiler.
Die Fassade wurde 2018 gestrichen.

Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.
Das Grundstück gäbe auch Platz für die Errichtung eines Stellplatzes oder Garage her.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün.
In wenigen Gehminuten erreicht man das nahe gelegene Wald- und Naherholungsgebiet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Voxtrupper Straße.
So ist das Zentrum von Osnabrück mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 15 Minuten schnell erreicht.
Die Innenstadt befindet sich in 5km zum Objekt.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A30 befindet sich in 2,5km.

Energiebedarfsausweis liegt vor:
BJ 1957; Endenergiebedarf: 232,1 kWh(m²*a); Energieeffizienzklasse: G; Energieträger: Erdgas (Heizung + Warmwasser Badezimmer); Strom (Küche + Gäste-WC)

Schnelles Internet ist über Kabelanschluss und VDSL verfügbar.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Um die weitere Organisation von Besichtigungstermin etc für Sie und uns möglichst einfach zu gestalten:
Bitte geben Sie uns für eine Kontaktaufnahme und bei ernsthaftem Interesse Ihre vollständigen Daten an.

Preis: 385.000€ (Verhandlungsbasis; provisionsfrei!)

Bitte keine Makleranfragen!
(An alle Makler die diesen einfachen Satz nicht verstehen: Nein, wirklich nicht!! Spart euch und uns das Schreiben/Anrufen!)

Nur für Interessenten die die Immobilie selbst nutzen wollen.