Haus zum Verkauf €209.000
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
Schickes,saniertes Mehrgenerationenhaus m.Charme u.Freizeitwert. Wohnen u.Arbeiten unter einem Dach
Lagebeschreibung:
Schöneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an.
Neitersen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an.
Die Bundesstraße 256 und eine Eisenbahnlinie der Deutschen Bahn, auf der die Westerwaldbahn Güterverkehr durchführt, führen durch Neitersen. In der Gemeinde befinden sich drei größere Industriebetriebe und ein mehrfach preisgekröntes Programmkino, die Wied-Scala.
Die Gemeinde unterhält seit 1994 eine Mehrzweckhalle neben dem Sportgelände. Sie bietet bis zu 300 Sitzplätze und wird sehr häufig zu festlichen Anlässen genutzt.
Quelle: Wikipedia
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniert und modernisiertes Zweifamilienhaus in Neitersen, Ortsteil Schöneberg. Das Haupthaus mit ca. 120 m² ist ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude und wurde vollständig, fachgerecht als Wohnhaus ausgebaut mit gehobenen Standard. Das angebaute Einfamilienhaus mit ca. 100 m² wurde 1960 errichtet und bildet die zweite Wohneinheit. Der Anbau ist derzeit noch vermietet wird aber frei. Es ist eine Kaltmiete in Höhe von 550 EUR realisierbar.
Das Hauptgebäude verfügt in Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, eine Wohnküche inklusive Einbauküche, einen Wintergarten ein Gästebad und eine Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein großes, helles saniertes Wannenbad, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes gibt es eine Ausbau-Reserve. Am Hauptgebäude befindet sich eine große Garage mit Hebebühne und Werkstatt.
Der Anbau ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine sehr große Wohnküche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss des Anbaus gibt es eine große Diele, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich ebenfalls eine Ausbau-Reserve.
Sanierungen Modernisierungen:
Der gesamte Gebäudekomplex hat ein neues Dach mit glasierten Tondachziegeln bekommen. Das Dach ist gedämmt. Die Isolierglasfenster in beiden Gebäudeteilen stammen aus den Jahren 2005, 2014 und 2015. Die Fußböden in den Gebäuden bestehen aus Naturstein, Fliesen, Laminat und Parkett - größtenteils aus dem Jahr 2005.
Die Elektrik in den Gebäuden wurde 2004 erneuert. Im Jahr 2009 wurde das Hauptgebäude mit einem Wintergarten erweitert. Die sanitären Anlagen, Rohre, Abwasserrohre, Kanal stammen aus 2005. Das Haupthaus hat 2014 eine neue Hauseingangstür bekommen. Die Bäder in den Gebäuden stammen aus 2005. Das Haupthaus wird über eine Wärmepumpe (2006) beheizt. (Kosten ca. 26.000 EUR) Der Anbau wird durch eine Viessmann-Ölheizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus 2006 beheizt. Auf den Gebäuden wurde 2012 eine große Photovoltaikanlage errichtet, die den Strom im Gebäude liefert und auch ins Stromnetz einspeist. Das Regenwasser der Dachflächen wird gesammelt und zur Toilettenspülung verwendet. Die Energiekosten/Nebenkosten sind die die bestehenden Anlagen entsprechend niedrig.
Auf Wunsch können diverse Möbel, Gartengeräte und ein Rasentraktor im Gebäude verbleiben bzw. miterworben werden.
Der Gebäudekomplex ist sehr gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der Anbau kann vermietet oder für ein Gewerbe genutzt werden. Die Immobilie eignet sich perfekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung:
-Isolierglasfenster
-Rollläden
-Natursteinfußboden im großen Eingangsbereich des Haupthauses
-Fliesen, Parkett im Haupthaus
-Laminat und Fliesen im Anbau
-3 Bäder
-große Photovoltaikanlage
-Wärmepumpe
-Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (4.400 Liter Tankanlage)
-Einbauküche im Hauptgebäude
-Terrasse
-große Garage
-Werkstatt
-PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäudekomplex
Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 1064m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 638-08
