Haus zum Verkauf €550.000
86637 Bayern - Wertingen

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

MFH mit 140m² Bürofläche in guter Lage von Wertingen

Lagebeschreibung:
Wertingen ist eine Stadt mit 9.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Wertingen gilt als überregionales Schulzentrum: von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen vor Ort vorhanden. Über die Staatsstraße 2033 und die Bundesstraße 2 ist Augsburg mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Wertingen hat auch freizeitmäßig viel zu bieten. Insbesondere das Freibad bietet im Sommer entsprechenden Badespaß.

Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein 4-Parteienhaus mit 140m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise in zentraler, jedoch ruhiger Lage in der Stadt Wertingen errichtet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: ca. 140m² Gewerbefläche, 8 Büroräume, WC-Herrn, WC-Damen, Flur;
1.OG: WE rechts, 78,57m² Wfl., 3 Zi., Küche, Bad Flur;
1.OG: WE links, 55,57m² Wfl., 2 Zi., Küche, Bad, Flur;
2.OG: WE rechts, 49,18m² Wfl., 2 Zi., Küche, Bad, Flur;
2.OG: WE links, 46,80m² Wfl., 2 Zi., Küche, Bad, Flur.
Dank laufend durchgeführter Renovierungsarbeiten befindet es sich in einem guten Zustand und wird vor der Übergabe innen noch frisch gestrichen. Die Ölzentralheizung müsste in den nächsten Jahren erneuert werden (Umstieg auf die Gasheizung möglich).
Das Haus ist größtenteils bereits leergeräumt, lediglich die obere Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Rechten im Haus schaut.
Zum Haus gehören ein großer Keller, 1 Garage sowie drei Stellplätze vor dem Haus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung:
MFH mit Gewerbefläche, Bj. 1954, 410m² Grundstück
- zentrale, ruhige Lage
- 1 Gewerbeeinheit im EG, ca. 140m²
- 4 Wohneinheiten, ca. 230m² Wfl.
- sehr gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung
- 3 Stellplätze
- 1 Garage
- sofort frei.

Sonstiges:
Weitere Bilder dieser Immobilien finden Sie unter:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_wertingen_35218/

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 550.000,00 €
Zimmer: 17
Wohnfläche: ca. 230m²
Nutzfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 410m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6289