6-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 130 m²
Ledeburstraße 30, 33102 Paderborn, Paderborn (Kreis)

Die Wohn- bzw. Arbeitsräume befinden sich im 2.OG eines Geschäftsgebäudes. Die ca. 130 m² gliedern sich auf in einen etwa 96 m² großen Wohn- und Geschäftsteil mit drei großen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Vorrats- oder Lagerraum. Zudem befinden sich auf der gleichen Etage zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 34 m² Fläche, die Sie als zusätzliche Büroräume nutzen können. Je nachdem, wie viel Fläche Sie im jeweiligen privaten bzw. gewerblichen Teil vorsehen und in welchem Bereich Ihr Schwerpunkt liegt, können Sie die Räume an den jeweiligen Zweck anpassen. Auf diese Weise können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden und die Räumlichkeiten entsprechend Ihrer eigenen Bedürfnisse nutzen. Je nachdem, ob Sie einen Büro- und Besprechungs- oder Beratungsbereich benötigen oder die Räume eher als Praxisräume nutzen möchten, wie derzeit auch Verwendung findet, kann dann dank der Leichtbauwände die Raumgröße und die Raumanzahl flexibel angepasst werden. Zwei Räume lassen sich durch ein wenig Aufwand verbinden, sodass Sie beispielsweise zwei Behandlungsräume nutzen könnten und für sich selbst ein Wohn- und Schlafzimmer und die Küche zur Verfügung hätten. Der mögliche Wohnbereich ist durch eine Tür von den anderen Räumen separiert, sodass Sie Wohn- und Arbeitsbereiche ohne großen Aufwand trennen können. Das kleine Gäste-WC ist dabei vom Hauptflur aus zugänglich, Ihre Kunden können dieses WC daher problemlos nutzen. Das Wohnbüro bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Passen Sie sie einfach Ihren individuellen Bedürfnissen an. Sie haben schon konkrete Vorstellung, aber noch Fragen, ob eine Nutzung für Sie in Frage kommt? Dann sprechen Sie uns einfach an!

* insg. 5 Räume, die variabel als Wohnraum genutzt werden können. * Badezimmer mit Dusche * separates WC, vom Hauptflur aus erreichbar * Möglicher privater Bereich ist von den anderen Räumen abgetrennt. * 2 Parkplätze können für je 30€ angemietet werden - keine Küche vorhanden

Zwischen Rathenaustraße und Friedrichstraße wohnen und arbeiten Sie hier nur ein paar Schritte von der Neuhäuser Straße entfernt. Es sind nur wenige Hundert Meter bis zum Neuhäuser Tor und zum Riemekepark, die Kernstadt im inneren Ring erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus über 1-2 Haltestellen in wenigen Minuten. Im Umkreis von 5-10 Minuten Fußweg finden Sie mehrere Ärzte und Apotheken, zahlreiche Discounter und Supermärkte mit Bäckereien, ebenso wie Banken und Getränkehändler. Im Innenstadtgebiet von Paderborn haben Familien mit Kindern die Auswahl zwischen zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten. Alles lässt sich problemlos auch mit dem Fahrrad oder den Padersprinterlinien erreichen, sodass ein Pkw nicht zwingend benötigt wird.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.