Haus zum Verkauf €159.000 110 m²
06847 Dessau-Roßlau

Dieses freistehende Haus wurde 1938 errichtet und von den Eigentümern ab 1993 nach und nach modernisiert und wohnhaft gemacht. Es befindet sich in Dessau-Alten, in einer idyllischen und ruhigen Kleingartenanlage. Ein Wohnrecht wird bei Erwerb im Grundbuch übertragen. Der Eingang zum Haus befindet sich hinter einem sehr schönen Wintergarten mit Glasfront. Von hier aus gelangt man in einen Vorflur, von dem man geradezu in das deckenhoch, geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gelangt. Linksseitig vom Vorflur gelangt man in einen langgezogenen Flur, von dem links- und rechtsseitig, insgesamt vier Räume und die Küche abgehen. Auf 110 Quadratmeter Wohnfläche finden Familien genug Platz zum Wohlfühlen. Weiter findet man vom Flur aus, einen Zugang zur Garage, in der man genügend Platz zum Unterstellen verschiedenster Utensilien findet. Auf dem ca. 809 Quadratmeter großen Grundstück können Kinder ungehindert spielen und die Erholung im Grünen genießen. Die liebevoll angelegten Pflanzenbeete können nach eigenen Vorstellungen bepflanzt werden. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge. Ein Fahrzeug kann unter dem dort befindlichen Carport abgestellt werden. Ein Wegerecht für die Zufahrt zum Grundstück wird bei Erwerb übertragen. Das Grundstück schließt mit einer schönen Nadelbaumhecke sowie einem weißen Gartenzaun ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

Besonderheiten: - Kleingartenanlage - Baujahr 1938 - Sanierung / Wohnhaftmachung ab 1993 (Elektrik 2000; Heizanlage 2001; Fenster 2002; Wintergarten 2004: Dämmung 2005; Dach 2006; Kläranlage 2010; Blitzschutz 2012) - Kläranlage vorhanden - Heizanlage mit Gastank - Wunderschöner Vorgarten - Zwei Stellplätze, Einer unter Carport - Garage - Rolläden vorhanden - Brunnen zur Bewässerung vorhanden

Makrolage: Alten ist ein Stadtbezirk von Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt im Land Sachsen-Anhalt. Er liegt ungefähr drei Kilometer westlich des Stadtzentrums. Seit 1994 erfolgten erhebliche Investitionen zum Aufbau des Städtischen Klinikums Dessau in Alten; auch das ehemalige Robert-Koch-Krankenhaus, jetzt St. Joseph-Krankenhaus, zog 2006 in einen Neubau an diesem Standort. 1998 eröffnete der Neubau des Anhaltischen Berufsschulzentrums "Hugo Junkers". Eine bis 2002 realisierte Neubaustrecke der Straßenbahn Dessau führt vom Hauptbahnhof durch Alten zum Wohngebiet Zoberberg und bindet u. a. das Berufsschulzentrum und das Klinikum an. Die Bundeswehr schloss 2007 ihren Standort in Dessau-Alten, im Jahr 2008 entstand auf dem Gelände ein Golfplatz. Der Ort hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Dessau–Köthen, die Bundesstraße 185 führt seit dem Bau einer Umgehungsstraße um die Bebauung Altens herum. Die Anbindung an die anderen Dessauer Stadtteile erfolgt durch zwei Buslinien und eine Straßenbahnlinie der Dessauer Verkehrsgesellschaft. Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer Kleingartenanlage abseits von Lärm und Verkehr. Die Kleingartenanlage ist eine von vier Anlagen in Dessau, in der zu DDR-Zeiten noch ein Wohnrecht vergeben wurde. Dadurch befinden sich in unmittelbarer Umgebung sehr viele kleine Häuser und Bungalows, in denen Menschen dauerthaft wohnhaft sind. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und hilfsbereit. Angebunden ist das Grundstück durch einen Schotterweg, der zur Hauptstraße führt und für den ein Zufahrtsrecht übertragen wird.

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne. www.willuhn-immobilien.de Widerrufsbelehrung Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Der Widerruf ist zu richten an: Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn Scherlstrasse 14 04103 Leipzig Tel.: 0341-30321212 Fax: 0341-30321211 E-Mail: info@willuhn-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.