Haus zum Verkauf €528.000 116 m²
53123 Bonn

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 404 m² großen Sonnengrundstück in guter, ruhiger Wohnlage von Bonn - Hardtberg errichtet.

Vor dem Haus empfängt Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten.
Auf Grund der leichten Hanglage, gelangen Sie von der Eingangstür in das Untergeschoss der Immobilie.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 117m² ( Anrechnung der Terrasse zu 25%), verteilt auf 4 Zimmer.

Von der Diele erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Gästezimmer mit Zugang zur Kelleraußentreppe.
Von diesem Zimmer gelangen Sie in den Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.
Desweiteren befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche mit Dusche und Toilette.

Über die geschlossene Treppe gelangen Sie in die Wohnräume des 1. Obergeschosses.

Von der zentralen Diele im Obergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur allen Räumen auf dieser Etage. Neben den zwei ähnlich großen Kinder-/Arbeitszimmern befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Durch die großen Fensterfronten haben Sie einen schönen Blick auf die Gartenterrasse und den Garten mit West-Ausrichtung.
Ein Zutritt vom Wohnzimmer auf die Terrasse ist vorhanden.

Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein WC mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Bestuhlung.
Neben dem praktischen Abstellraum befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer auf dieser Etage.

Beheizt wird die Immobilie über konventionelle Heizkörper auf Basis von Fernwärme.

Der alte Baumbestand grenzt das Grundstück zur Nachbarschaft ab und bietet bestmöglichen Sichtschutz.
Seitlich am Haus befindet sich eine Rasenfläche, welche individuell nutzbar ist.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Hardtberg ist der kleinste (ca. 12 Quadratkilometer) der vier Stadtbezirke der Stadt Bonn. Er setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe und ist benannt nach der gleichnamigen Anhöhe, die im Westen des Stadtbezirks liegt.

Dank der guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot ist Hardtberg ein attraktiver Standort.

Der Stadtbezirk verfügt über sieben Grund- und Hauptschulen, drei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie ein Berufskolleg (Rhein-Sieg-Kreis).
Eine Zweigstelle der Volkshochschule und die Ludwig-van-Beethoven-Musikschule runden das Angebot ab.

Darüber hinaus bietet das Hardtbergbad, welches das höchstgelegene Bad von Bonn ist, die besondere Kombination von Hallen- und Freibad, und die Hardtberghalle ist eingerichtet als große Sport- und Veranstaltungshalle (z.B. für Spiele der Telekom Baskets).

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der direkten Bundesautobahn A565 mit der eigenen Anschlussstelle Bonn-Hardtberg. In einer Taktzeit von 20 Minuten fahren die Buslinien 608 und 609 mit einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten in die Bonner Innenstadt.


Der Stadtbezirk bietet selbst auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sehr gut erreichbar sind.

Erwähnenswert ist, daß seit dem Jahr 1967 Hardtberg eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Villemomble pflegt.