3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.000 96 m²
72555 Metzingen

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr großes Wohnzimmer mit Essbereich. Auf lichtdurchfluteten ca. 30,2 m² Wohnfläche bei 8 Fenstern sowie der Terrassentür genießen Sie den Ausblick auf den in süd-östlicher Ausrichtung gelegenen Garten des Mehrfamilienhauses. Alle Räume der Wohnung wurden in den Jahren 2012 und 2013 grundlegend saniert und modernisiert. Bei der Sanierung wurde auf qualitativ hochwertige Materialien aus dem regionalen Fachhandel Wert gelegt. Vom Wohnzimmer mit Essbereich gelangen Sie in die 2013 neu eingerichtete, moderne Küche mit Hochglanz-Front. Ebenfalls erreichen Sie von dort aus die wohnungseigene Loggia und von hier über einen Abgang den Garten des Mehrfamilienhauses (Mitbenutzung). Über den Flur der Wohnung gelangen Sie in die beiden 2013 sanierten Schlafzimmer, das ebenfalls 2013 sanierte WC, das 2012 sanierte Bad sowie die Abstellkammer. Die zwei eigenen abschließbaren Kellerräume mit insgesamt ca. 36,1 m² Nutzfläche sowie die Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrradabstellraum) erreichen Sie über das Treppenhaus. Zur Wohnung gehören außerdem drei überdachte Kfz-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Von dort aus gelangen Sie selbst bei Regen trockenen Fußes in die Wohnung. Die gewerbliche Nutzung der Wohnung ist möglich und in der Teilungserklärung geregelt.

Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde in den Jahren 2012 und 2013 komplett saniert: 2012: Neugestaltung des Bades inklusive Dusche, Badewanne, Waschbecken und deckenhohen großformatigen Fliesen (30 cm x 60 cm). 2013: Umfangreiche Sanierung aller anderen Räume (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer 1 und 2, Küche, Flur, Abstellkammer): - Küche: Neue Einbauküche (Hersteller der Küche: Nobilia, Hersteller der Elektrogeräte: Bosch). - Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen: Teilweise Neuverlegung. - Böden in den Wohnbereichen (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer 1 und 2): Parkett (Hersteller: Kährs, Eiche Sorrento) mit 15 mm Stärke. - Böden in der Küche, Flur, WC, Abstellkammer: Großformatige Fliesen 30 cm x 60 cm (im WC teilhoch gefliest). - Wände und Decken: Feinkörniger Rauputz. - Türen: Neue Türen (Hersteller: Ringo, Röhrenspantüren). 2018: Erneuerung des Boilers in der Küche (Hersteller: Siemens). 2019: Erneuerung des Durchlauferhitzers im Bad (Hersteller: Clage).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger, jedoch sehr zentraler Lage zwischen dem Bahnhof Metzingen und dem Kelternplatz.