Haus zum Verkauf €695.000 278 m²
69181 Leimen

Das Haus wurde 1965 konventionell gebaut. Das UG wurde früher gewerblich genutzt.

Heute ist es ein 3 Familienhaus, wobei nur die Wohnung im Erdgeschoß und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoß vermietet sind. Die ELW im Untergeschoß steht leer.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich 4-Zimmer Wohnung (104 qm) mit Tageslichtbad (Wanne und Dusche), Gäste-WC und zwei Balkonen (Osten und Süden). Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.

Das 1. Obergeschoß ist in zwei Wohnungen unterteilt 63 qm bzw. 59 qm. Die größere Wohnung nach Westen besteht aus zwei Zimmern, Tageslischtbad mit Wanne und Westbalkon. Die Ostwohnung setzt sich zusammen aus 1,5 Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne und einem Ostbalkon.

Im Untergeschoß befindet sich eine nicht vermietete zwei Zimmerwohnung (51 qm) mit Duschbad. Da das Grundstück nach Osten leicht abfällt, hat man auch in dieser ELW normales Tageslicht. Mit überschaubaren Investitionen kann sie in einen vermietbaren Zustand gebracht werden und läßt die Rendite steigen.

Weiterhin gibt es unten noch Kellerräume für die oberen Wohnungen und einen Heizungskeller.

Zum Hause gehören auf der Ostseite noch 3 Garagen, wobei die Doppelgarage separat vermietet ist, zwei Garagen gehören zu zwei Mietwohnungen.

In dem Hause gibt es keinen Investitionsstau. Es wurde kontinuierlich investiert und gewartet.

Durch die Vermietung der ELW im Gartengeschoß läßt sich eine Rendite von 3,5 % erzielen.



Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.

Das Haus liegt im ruhigen Süden vom Leimenerortskern, den man zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Geschäfte, Schulen etc. sind auch fußläufig.

Heidelberg kann mit der Straßenbahn oder mit dem Auto in 15 Minuten erreicht werden. Auf der Autobahn (A5 Frankfurt - Karlsruhe) ist man in 10 Minuten.