Haus zum Verkauf €95.000
56332 Rheinland-Pfalz - Lehmen

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Reduziert!!!Lehmen: gepflegtes Wohnhaus mit schönem Sonnenbalkon

Lagebeschreibung:
Lehmen ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat.

Neben der verkehrsgünstigen Lage, gibt es auch für den Freizeit- und Erholungsbereich vielerlei Angebote in Lehmen und der näheren Umgebung.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus lässt von seinem Ursprungsbaujahr um 1900 wenig erkennen. Da es fortlaufend renoviert und modernisiert wurde und hier auch auf Details geachtet wurde, bietet sich im gesamten Haus ein angenehmer Wohnkomfort.

Das Wohnhaus selbst gliedert sich im Erdgeschoss auf Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Moselblick!!!), sowie ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Das Obergeschoss teilt sich in 2 größere und ein kleineres Zimmer. Die beiden größeren Zimmer sind miteinander verbunden, sodass es hier ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer gibt. Im Schlafzimmer selbst befindet sich ein "en-suite"- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Weiterhin hat das Schlafzimmer einen Balkon mit Moselblick.
Vom Flur hat man Zugang zum großen Sonnen-Balkon, der Platz für gesellige Stunden und Erholung bietet.

Außerdem gibt es eine innenliegende Garage (Keller) sowie einen von hier aus begehbaren großen Gewölbekeller.

Ausstattung:
Das Haus wurde in den Jahren 1980 bis 1982 grundsaniert.
Die Elektro-Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2010 angeschafft.
Die Fenster sind doppel-isoliert-verglast und besitzen überwiegend elektrische Rolläden.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 397,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Energieträger: Strom


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 95.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 107m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 397,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10785