Haus zum Verkauf €339.000 161 m²
55597 Gumbsheim

Die hier angebotene repräsentative Traumimmobilie mit reiner Feldrandlage in 55597 Gumbsheim wurde 1999 massiv zweigeschossig mit Bodenplatte errichtet . Sie befindet sich in einer Straße in ausgesprochen ruhiger Lage. Auf über 160m² im EG und OG wirkt diese Immobilie mit ihrer lichtdurchfluteten Wohnfläche, resultierend aus den vielen bodentiefen Fenstern sehr großzügig. Fußbodenheizung im gesamten EG überdeckt mit edlem Granitböden . Das Foyer verleiht schon beim Eintritt den „A-ha “ Effekt , weit offen und hoch wie in einer Kathedrale , eine Granittreppe führt in das Obergeschoß . Geradeaus , der Zugang zum Wohn- und Essbereich, rechts die geräumige Gästetoilette . Nun stehen Sie in einem offenen Küchenbereich mit Essdiele , durch die Tür rechts gelangen Sie in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum weiterführend in die Garage . Sie gehen jetzt nach links in Ihr neues Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren; was für angenehmes Flair. An dem tollen Eck-Kachelofen wird es Ihnen sicherlich in kalter Jahreszeiten kuschelig warm werden. Von hier überblicken Sie auch den uneinsehbaren Garten und Ihre ca. 50m² große teilweise überdachte Außen- und Sonnenterrasse. In einer Ecke im Garten selbst steht ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und was Sie selbst noch hinein geben werden. Auch sehr interessant : es gibt eine Zisterne mit Brauchwasseranlage , aus dem Sie für gärtnerische Zweck Wasser pumpen können . Nun wollen wir mal schauen was das OG zu bieten hat und gehen zurück ins Foyer die Granittreppe hinauf . Zurück nach unten blickend, einfach überwältigend, dieser grosse helle Eingangsbereich . Hier oben, die erste Tür rechts ein Schlafzimmer mit ca. 10m², es könnte aber auch ein Arbeitszimmer werden. Linker Hand ein Schlafzimmer mit ca. 20m², geradeaus das große Schlafzimmer oder ein zweites Wohnzimmer mit ca.30m² . Sie gehen zurück auf die Galerie und haben rechterhand einen Hauswirtschaftsraum. In der Decke ist eine Dachluke, die Sie öffnen und über eine Klappleiter in das Dachgeschoss gelangen, hier warten 61m² an Grundfläche auf eine Nutzung . Was für ein Platz! Nun kehren Sie zurück in die Galerie und jetzt : eine Tür geradeaus , Sie öffnen Sie . . . . wau : Sie stehen direkt in Kleopatra’s Badezimmer mit ca. 16m² Grundfläche ! In den Raum hineinragend eine Rechteckbadewanne, extra Dusche , Hänge-WC, Bidet und Waschtisch . Was für eine Größe ! Überwältigt von der Großzügigkeit und Offenheit kehren Sie in den Eingangsbereich nach unten zurück. Ach so: und wo parken Sie Ihr Auto ? Naja , in der Garage mit elektrischem Toröffner gleich am Haus . Hier fahren Sie hinein und laden bei Hitze oder Kälte Ihre Einkäufe gleich aus und tragen sie direkt in den Vorratsraum der ebenfalls Ihre komfortable Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher berherbergt . Einfach genial !!!

Die Immobilie in Zahlen: Wohnfläche gesamt: ca. 160,00 m² Nutzfläche : ca. 38,46 m² Grundfläche DG: ca. 61,00 m² Grundstück: 545 m² Raumaufteilung Erdgeschoß: -Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 40,00 m² -Küche mit Essdiele: ca. 12,28 m² -Flur Wohnzimmer: ca. 5,98 m² -Eingang/Foyer: ca. 10,75 m² -Gäste-WC: ca. 2,54 m² -Zugang Heizung/HWR: ca. 13,20 m² -Vorratsraum: ca. 10,66 m² -Garage: ca. 14,60 m² Raumaufteilung Obergeschoß -Schlafen 1: ca. 29,54 m² -Schlafen2: ca. 10,00 m² -Schlafen3: ca. 19,19 m² -Wirtschaftsraum ca. 6,37 m² -Tageslichtbad mit Dusche und Wanne: ca. 15,48 m² -Galerie ca . 4,95 m² Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2019 Energiebedarf: 115,5kWh/(m².a) Energieklasse: D Befeuerung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr Heizung: 1999 Die Immobilie ist bereits geräumt , Eck-Kachelofen, Einbauküche und Gartenhaus sind im Verkaufspreis inklusive. Die Grundrisse zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bzw. bei Besichtigung des Objektes . Wir haben Sie neugierig gemacht , dann rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an. Sie werden begeistert sein! Diese Immobilie kaufen Sie für 339.000,- Euro zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt.. Weitere Angebote finden Sie unter: www.remax.de/badkreuznach Bearbeitung der Anfragen erfolgt in Reihenfolge des Einganges. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten wählt der Eigentümer/Verkäufer aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere