Haus zum Verkauf €335.000 134 m²
26605 Aurich

Das moderne Einfamilienhaus wurde 1996 errichtet und befindet sich in idyllischer Randlage, direkt in einer Spielstraße in Aurich-Popens.

Über die einladende Auffahrt gelangen Sie auf das ca. 550 m² große, grüne Grundstück. Die Eingangstür hinter sich gelassen, gelangen Sie in den hellen Windfang mit Zugang zu einem Gästezimmer sowie dem kürzlich renovierten Gäste-WC. Über den Dielenbereich gelangen Sie in die offene Wohnküche, an der ein großzügiger Hauswirtschaftsraum angrenzt. Die moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten, lädt zu tollen Kochtagen mit Freunden oder der ganzen Familie ein. Von der Küche aus schauen Sie in den offenen und großzügigen Wohnbereich mit Erker und einem modernen Kaminofen der entspannte Abende verspricht. Abgehend vom Wohn- und Essbereich erreichen die gemütliche überdachte Terrasse mit Blick in den schönen grün angelegten Garten.

Auch der Treppenaufgang ins Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet maßgerfertigte Schränke in der Dachschräge. Oben angelangt, finden sich zur rechten Hand zwei geräumige Kinderzimmer. Zwischen den Kinderzimmern befindet sich das große Elternschlafzimmer, mit direktem Balkonzugang. Zur linken Hand erreichen Sie das WC, direkt daneben befindet sich das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Bidet.

Der Carport sowie ein kleines Gartenhaus runden das Gesamtbild ab.

Das Objekt kann ab April 2020 bezogen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Aurich-Popens (südlich zum Stadtkern), direkt in einer Spielstraße. Zum Ems-Jade-Kanal und dem Ostfrieslandwanderweg sind es nur ein paar hundert Meter, die Innenstadt erreichen Sie in knapp 2,5 km. Hier finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.