Haus zum Verkauf €465.000 186 m²
97520 Röthlein

Durch den großen Eingang mit Einbau- Garderobenschrank, gelangen Sie direkt in den herrlich hellen, großzügigen und offenen Wohnbereich des Hauses. Der tolle Kaminofen lässt sich rundum drehen; somit genießen Sie den Blick auf die Flammen vom Esstisch aus oder in der Couchecke. Die vielen bodentiefen Fenster/ Türen bieten freien Blick in's Grüne und sind auch Zugang auf die Terrassen und den ebenen Garten rund um's Haus. Neben der offenen Küche finden Sie die praktische Speisekammer mit Stromanschluss für einen zusätzlichen Kühlschrank. Wohn- und Essbereich mit verlegten Echtholzdielen Pinie auf Holzunterkonstruktion. Gäste-/ Arbeitszimmer mit Teppichboden, Küche, Diele und Duschbad gefliest. Durch die schöne Holztreppe im Mittelpunkt des Hauses, gibt es kein kaltes, ungemütliches Treppenhaus. Wohnliches Ambiente überall. Über die Treppe gelangen Sie in's OG mit den 4 Zimmern, die Sie zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten nutzen können. Das große Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und verfügt über Badewanne sowie Dusche, zwei Waschbecken und WC. Bodentiefe Fenster, alle mit Rolläden ausgestattet, sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachfenster haben Licht- und Sichtschutz- Rollos. Zwei der Zimmer oben haben über eine Leitertreppe einen Zugang in's Dachgeschoss, in dem sich Kinder und Jugendliche zum Spielen oder Chillen zurückziehen können. Wohnliche Atmosphäre durch hochwertigen Teppichboden im ganzen OG. Alle Kellerräume haben eine Höhe von 2,40m. Werkstatt/ Partyraum und Hobbyraum mit großen Fenstern, zusätzlich gedämmt und beheizt. Von einem der Kellerräume aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Im Wohn-Essbereich Echtholzdielen auf Holzunterbau. Drehbarer Kaminofen mit großem Sichtfenster. Fußbodenerwärmung im Hauptbad. Automatische Gartenbewässerung. Rasenroboter. Wasserhähne, Strom und Licht im Garten. Einbauküche mit Theke. Eingangsbereich mit Einbauschrank für die gesamte Winter- und Sommergarderobe incl. Schuhe.

Hirschfeld, mit knapp 800 Einwohnern ist der kleinste Ortsteil von Röthlein und liegt direkt am Main sowie dem beliebten Mainradweg. Die Weinberge und entsprechend die hübschen Weinorte in unmittelbarer Nähe. Die Wohnstraße und die angenehme Nachbarschaft machen Ihnen und Ihrer Familie das Leben angenehm. Die Kinder können hier noch frei und ungezwungen im Ort und auf den Straßen spielen. Schweinfurt Innenstadt sowie Volkach erreichbar in 10 - 15 Minuten, Würzburg in ca. 30 Minuten.

Die große Einfahrt wurde mit Kiesel ausgelegt, ausreichend Platz für bereits genehmigten Bau von Carport oder Garage.