Haus zum Verkauf €410.000 137 m²
76829 Landau

In ruhigem und beliebten Wohngebiet von Landau liegt das familiengerechte Reihenendhaus mit sonnigem, ebenen Eckgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,00 m² erwartet Sie eine durchdachte Wohnraumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen von ca. 67 m² im Untergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich das helle freundliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten, die abgeschlossene Kochküche mit angrenzendem Esszimmer, ein Vorraum (Diele) und ein Gäste-WC. Bei Bedarf kann die Küche und das Esszimmer als ein großer Raum genutzt werden. Über eine offene Marmortreppe erreichen Sie das OG und weitere Räumlichkeiten wie folgt: Flur, Tageslichtbad, ein Schlaf- oder Kinderzimmer zur Anliegerstraße ausgerichtet sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Toilette ausgestattet. Die Immobilie ist vollunterkellert und weist zu den üblichen Kellerräumen ein bewohnbares Zimmer auf. Diesen Raum können Sie zum Beispiel als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen. Die Waschküche, der Wirtschaftsraum und ein Vorraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoß. Das Reihenendhaus wird mit einer Ölheizung beheizt. (2003). Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach liefert einen monatlichen Stromertrag. Der Vertrag dieser Anlage ist bis 2025 gültig. Verschiedene Freisitzmöglichkeiten finden Sie auf der Terrasse, dem Balkon und im sonnigen Garten. Der schöne Garten ist zum Großteil als Wiese angelegt und besitzt einen eingebauten Swimmingpool, der in sommerlichen Tagen für wohltuende Abkühlung und garantierten Schwimmspaß sorgt. Heimische Sträucher und Bäume umfassen das Grundstück mit viel "Grün" herum. Genügend Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls in der Immobilie vorhanden. Zwei Einzel-Garagen sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen Ihnen zur vollen Verfügung. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Modernisierung bezogen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie

Besonderheiten: Es ist eine Fotovoltaikanlage vorhanden. Diese stromeinspeisende Anlage erwirtschaftet einen Ertrag von 190.- Euro im Monat. Der Vertrag läuft bis Ende 2025 (noch 6 Jahre) und kann an den neuen Käufer übergeben werden. Der jährliche Ertrag liegt bei ca. 2.280.- Euro. Nach Ablauf des Vertrags kann diese Anlage für den eigenen Stromverbrauch weiterhin genutzt werden und ermöglicht Ihnen somit eine eigene Stromversorgung. Zudem gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus wird mit Öl beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1968 Baujahr Anlagentechnik 2003 Endenergiebedarf: 213,6 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Eigenheimen in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld, daher ist dieses geräumige Haus sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz mit ca. 46.000 Einwohnern liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald. Die Südpfalzmetropole ist Universitätsstadt und eine der größten Weinbau treibenden Gemeinden Deutschlands. Die Lage nahe der sanften Hügel der Weinberge zeichnet sich durch sein mildes Klima mit ca. 1800 Sonnenstunden im Jahr aus. Inmitten von Weinbergen gelegen birgt Landau in der Pfalz und seine acht Ortsteile eine ganz besondere Lebensqualität. Bummeln über den Wochenmarkt und durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés verleihen Landau ein südliches Flair. Wohlfühlen durch geselliges Beisammensein und ein vielfältiges Angebot für alle Bevölkerungsgruppen, Kinder, Jugendliche oder Senioren sowie zahlreiche Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Die Jugendstil-Festhalle und das Alte Kaufhaus bieten kulturelle und musikalische Veranstaltungen an. Tradition verbindet sich mit Moderne, Vergangenheit und Zukunft gehen Hand in Hand. Langjährige Partnerschaften mit den elsässischen Städten Haguenau und Ribeauvillé sowie mit Ruhango in Ruanda, Südostafrika, sind vorhanden. Es besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe über die Autobahn A65 oder auch über die Bundesstrasse B10 nach Pirmasens. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus und Bahnlinien sehr gut ausgebaut.

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de