3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 78 m²
84032 Landshut

Stadt Landshut: Wir freuen uns, Ihnen diese innenstadtnahe und hochwertig erstellte 3 Zi.-Eigentumswohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit lediglich 8 Wohneinheiten anbieten zu können. Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Neben einem geräumigen Wohn/ Essbereich, mit separater wertiger Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen ca. 9,00 m² großen West-Balkon, bietet das Objekt ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Tageslichtfenster sowie zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird die Immobilie durch einen geräumigen Kellerraum und einen Tiefgargenstellplatz (€ 22.000,00). Die Immobilie wird über eine sparsam arbeitende Gasheizung mit Unterstützung eines Blockkraftheizwerks beheizt. Die Stromerzeugung des Blockkraftheizwerks dient zudem der teilweisen Bereitstellung des eigenen Hausstroms. Diese wunderschöne Eigentumswohnung eignet sich sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage!

+ KfW 70 + Markise/ elektrisch + Fliegengitter + Einbauküche + Glasschiebetür zur Küche + West Balkon ca. 9,00 m² + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Hochwertige Böden + Wertige Einbauküche inkl. Markengeräte + Bad mit ebenerdiger Dusche/ Wanne u. Fenster + Moderner Waschtisch + Kellerraum ca. 9,5 m² + Ökologische Ziegel-Massivbauweise + 3-fach Wärmeschutzverglasung + Gas & Blockkraftheizwerk + TG-Stellplatz zum Kauf € 22.000,00 .

Landshut - Wolfgang: Inmitten gepflegter Umgebungsbebauung befindet sich die angebotene Eigentumswohnung fahrradnah zur wunderschönen Landshuter Altstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können „zu Fuß“ erreicht werden und auch die Stadtbusanbindung an die Landshuter Innenstadt und den Hauptbahnhof ist als hervorragend zu bezeichnen ist. Gleichermaßen ausgezeichnet ist die Autobahnanbindung Richtung Flughafen/München oder Dingolfing/Deggendorf über die A 92, sowie an die Bundesstraßen B 299 und B 15. Der Landshuter Hauptbahnhof liegt lediglich ein paar Autominuten entfernt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen. Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Sorgfaltspflichten von Immobilienmaklern: Jede Person, die gewerblich den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten vermittelt, zählt als Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 i.V.m. § 1 Abs. 11 GwG). Der Zeitpunkt der Identifizierungspflicht für Immobilienmakler wurde konkretisiert (§ 11 Abs. 2 GwG). Es muss ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages bestehen und die Kaufvertragsparteien müssen hinreichend bestimmt sein. Dies ist spätestens dann der Fall, wenn eine der Kaufvertragsparteien von der anderen Kaufvertragspartei (ggf. über Dritte) den Kaufvertrag erhalten hat. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Messerer & Schmoll Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!