Haus zum Verkauf €795.000 412 m²
21745 Hemmoor

Dieses repräsentative Anwesen im Landhausstil wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise erbaut. Die individuelle Planung von Bauherrn und Architekten spiegeln sich in den großzügigen Räumen mit den typisch norddeutschen Sprossenfenstern wieder, sowie auch in dem familienfreundlichen Grundriss. Hier findet sich hinreichend Platz auch für die größere Familie. Gäste, Personal oder auch ein Au Pair lassen sich komfortabel in der geschmackvollen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 75 m² Wohnfläche unterbringen.
Durch das weiße Friesentor gelangen Sie über die gepflasterte Auffahrt auf den großzügigen Hofplatz, der ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner bietet. In dem Nebengebäude, das an das Hauptgebäude angrenzt, lassen sich in den integrierten Garagen bequem bis zu drei Pkw unterbringen.
Die Immobilie ist erbaut inmitten einer ruhigen Wohngegend und angenehmer Nachbarbebauung aus hochwertigen Einzelhäusern. Der nach Süd-Westen ausgerichtete und weitgehend naturbelassene angelegte Garten lädt mit großartigem Weitblick zum Verweilen ein. Von der uneinsehbaren Terrasse und dem im Obergeschoss angeordneten Balkon blicken Sie auf eine weitläufige, idyllische Wiese.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und betreten Sie das Landhaus durch den im nordfriesischen Stil geprägten Eingangsbereich, der von klassischen Rundbogenfenstern flankiert wird.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,06 m²

Nordisch und maritim geprägt. Der Landkreis Cuxhaven ist aufgrund seiner Lage an der Nordsee nicht nur der nördlichste Landkreis Niedersachsens, sondern auch einer der größten, der aktuell über ca. 198.000 Einwohner verfügt. Cuxhaven als Kreisstadt profitiert von der unmittelbaren Nordseenähe. Deutschlandweit bekannt sind hier die Stadtteile Duhnen, Döse und Sahlenburg, die über eine hohe touristische Attraktivität verfügen.
Traditionell von großer Bedeutung ist die Seefahrt. In Cuxhaven sowie im benachbarten Bremerhaven befinden sich Seehäfen, die wichtige Faktoren für den regionalen Arbeitsmarkt darstellen.

Hemmoor mit seinen derzeit ca. 8.700 Einwohnern ist zentral im Landkreis Cuxhaven gelegen und bietet seinen
Bewohnern neben einer stadttypischen Infrastruktur alle Vorzüge eines naturnahen und dennoch städtischen Lebens. So genießen Familien die gute Kindergarten- und Schulinfrastruktur mit allen Schulformen sowie eine komplette ärztliche und fachärztliche Versorgung.
Dieses repräsentative Landhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen von Hemmoor und bietet eine optimale Symbiose aus Ruhe und Zentralität innerhalb des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Bahnstation des Metronom sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Pferdefreunde genießen die zahlreichen Ausreitmöglichkeiten und wissen ihre Pferde in einem der in der näheren Umgebung befindlichen Reitställe gut untergebracht. Die Attraktivität dieses lebenswerten Ortes dokumentiert sich nicht zuletzt auch durch stetig steigende touristische Aktivitäten.
Hemmoor verfügt durch den Metronom über eine gute Anbindung an die Hansestädte Stade und Hamburg. Auch das Nordseebad Cuxhaven ist in ca. 30 Minuten per Bahn schnell erreichbar.