Haus zum Verkauf €650.000 181 m²
53332 Bornheim-Hersel

Areal: ca. 337 m² - der Vorgarten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Neben dem Hauseingang liegen drei PKW-Stellplätze, einer davon vor der Garage. Der rückwärtige Garten in Ostausrichtung ist gepflegt mit Rasen, Büschen und Sträuchern angelegt. Eine hohe Hecke schützt vor Nachbarblicken. Gebäude: Das im Jahre 2010 auf einem ca. 337 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, bildet den linken Teil eines modernen Doppelhauses und verfügt auf ca. 181 m² Wohnfläche über ausreichend Platz für die Familie. Es präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Über den straßenseitig gelegenen Essbereich mit offener Küche gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Rechterhand finden sich Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen neben einem Schlafzimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Duschbad ensuite - zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnten. Ein tagesbelichtetes Bad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche rundet das Platzangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss findet sich ein Studio mit eigenem Duschbad und kleinem Balkon. Das Untergeschoss verfügt, neben einem ca. 32 m² großen, durch zwei Schachtfenster tagesbelichteten, Hobbyraum, über ein Wannenbad mit separater Dusche, einen nebenliegenden Kellerraum (für eine Saunanutzung vorbereitet), eine zweite Küche, den Hausanschlussraum und eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Hauses unterstützt. Die gesamten Böden sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen belegt. Große Fensterflächen mit isolierverglasten Kunststofffenstern sorgen für eine gute Belichtung. Hier lohnt eine Innenbesichtigung!

Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²) Wohnküche, Essbereich, Wohnzimmer (Ausgang zu Terrasse und Garten), Diele, Gäste-WC 1. Obergeschoss (ca. 63 m²) Wannenbad mit separater Dusche, Elternschlafzimmer mit Bad ensuite, zwei Kinderzimmer, Diele Dachgeschoss (ca. 18 m²) Studio, Duschbad, großzügiger Balkon Untergeschoss (ca. 72 m²) Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Wannenbad mit separater Dusche, Kellerraum (mögl. Sauna), Heizungsraum, Waschküche, zweite Küche mit Einbauten Wohnfläche: ca. 181 m² (inkl. 50% Balkonfläche im Dachgeschoss und 50% des Hobbyraums im Untergeschoss)

Lage: Unmittelbar an der nördlichen Bonner Stadtgrenze schließt sich der am Rhein gelegene Bornheimer Stadtteil Hersel an. Die Fahrtzeit ins Bonner Zentrum beträgt lediglich 7 Minuten. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Buslinien und vor allem die Stadtbahnlinie 16, welche zwischen Köln und Bonn verkehrt, zur Verfügung. Die überregionale Anbindung wird durch den nahegelegenen Bahnhof Bornheim-Roisdorf gesichert. Von hier aus ist der Kölner Hauptbahnhof mit der RB 26 und der RB 48 in nur 25 Minuten zu erreichen. Über die Rheinfähre Mondorf-Graurheindorf am Estermannufer sind die rechtsrheinisch gelegenen Ortsteile ebenso gut angebunden. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Discounter, ein Obsthof, Bäckereien, etc.), aber auch Banken und Apotheken sind in Fußnähe erreichbar. Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten, zum Rhein gelegenen, Neubaugebiet. Die Straße und die umliegende Bebauung wird geprägt durch individuell geplante und hochwertige Einfamilienhäuser - freistehend oder als Doppelhäuser errichtet. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe mit guter Infrastruktur und nicht zuletzt die hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln bieten einen entscheidenden Standortvorteil.

Bieterverfahren - Verfahrensablauf: Mit dem von uns taxierten Startpreis beginnen wir das Bieterverfahren. Das Angebot wird zunächst wie bei einer konventionellen Anbietung in diverse Immobilienportale eingestellt. Für den Interessenten wird deutlich hervorgehoben, dass es sich um ein Bieterverfahren handelt und die Möglichkeit einer Objektbesichtigung auf drei, maximal vier Wochen begrenzt ist. Nach den Besichtigungen haben Interessenten dann die Möglichkeit in unserem Datenraum alle relevanten Objektunterlagen zu sichten. Diese Dokumente werden den Interessenten ausschließlich in anonymisierter Form zur Verfügung gestellt. Potenzielle Interessenten erhalten von uns Ihre Login-Daten per E-Mail und können sich damit auf der Digitalplattform unseres Partners anmelden. An einem festgelegten Tag erfolgt der Startschuss für das Bieterverfahren Die registrierten Interessenten können sich sodann einloggen und mitbieten. Geboten wird, automatisiert - vom Startgebot ausgehend - in 0,5 %-Schritten. Alle Beteiligten haben jederzeit online die Möglichkeit, sich über das aktuelle Höchstgebot zu informieren, wobei die Bietenden nur in anonymisierter Form dargestellt werden. Der Bieter hat die Option, manuell zu bieten oder aber er gibt initial sein Höchstgebot an. Am Ende des 3-tägigen Bieterverfahrens geht ein Höchstbietender hervor. Die Laufzeit wird jeweils um 20 Minuten verlängert, falls ein Gebot in den letzten 10 Minuten abgegeben wird. Nach Ablauf des Bieterverfahrens wird die Immobilie für den Höchstbietenden reserviert, nachdem die Verkäuferseite ihre Zustimmung gegeben hat. Es besteht für den Verkäufer - im Gegensatz zu einer Auktion - keine Verpflichtung, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Sagt ihm dieser aus irgendeinem Grund nicht zu, kann er die Immobilie auch an einen unterlegenen Bieter verkaufen. Der Abschluss des Kaufvertrages findet, wie bei allen Immobiliengeschäften, durch notarielle Beurkundung statt. Wir bieten diesen Service in Kooperation mit unserem Schweizer Partner Venbona an. Baulasten: Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bornheim vom 01.08.2019 ist das Grundstück frei von Baulasten. Altlasten: Laut Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises ist das Grundstück nicht als altlastenverdächtige Fläche erfasst. Erschließungsbeiträge: Laut Schreiben des Rhein-Sieg-Kreises vom 31.07.2019 wird kein Erschließungsbeitrag erhoben. Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 14.03.2029, 65,6 kWh/(m²a), Gas, 2009, Effizienzklasse B Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung, zuständig ist Herr Alexander Roth.