3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
71739 Baden-Württemberg - Oberriexingen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

### modern. elegant. großartig.

Lagebeschreibung:
Oberriexingen – Idylle am Rande des Großstadtdschungels!

Oberriexingen an der Enz ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

In dieser feinen kleinen Stadt fühlt sich Jedermann wohl! Hier können Sie der Großstadthektik entfliehen ohne auf etwas verzichten zu müssen. Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeitangeboten und noch viel mehr! Sie verfügen hier über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schauen Sie doch mal im Weingut, im Getränkemarkt oder im Landmarkt vorbei um sich für Ihren nächsten Schlemmermoment inspirieren zu lassen. Haben Sie keine Lust selbst zu kochen? Die Restaurants „Da Enzo“ und „Adler“ laden Sie herzlich zum Genießen ein! Es stehen Ihnen hier ebenso Friseursalons, ein Elektrofachmarkt, ein Buchhandel, eine Postfiliale, eine Sparkassenfiliale und die VR-Bank zur Verfügung. Eine Bäckerei und Konditorei wird Ihren Sonntag versüßen. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Sie wollen sich austoben? Eine Sporthalle und zwei Sportplätze lassen "Sportler Herzen" höher schlagen!

Zusammen mit den Kommunen Sachsenheim, Sersheim und Bietigheim-Bissingen gehört Oberriexingen dem Zweckverband für das interkommunale Gewerbegebiet Eichwald auf der Hochfläche nördlich der Gemeinde an. Die Gemeinde verfügt über eigene Stadtwerke, ein Laufwasserkraftwerk und eine Kläranlage.

Objektbeschreibung:
Traum triift Raum! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss einer gepflegten, 1989 erbauten Wohnanlage.

Ihre zukünftige Wohlfühloase bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, eine herrlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon, einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Stellplatz im Freien und einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 2017/18 wie folgt zusammen:
Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 1.491,54 €
Nicht umlegbare Kosten: 618,55 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 376,01 €
Gesamt: 2.110,09 € / 12 Monate = 175,84 €
Aktuell werden monatlich 222,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 29.05.2019: 48.417,00 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei MEA 83/1000: 4.018,66 €.

Hier sind Sie herzlich willkommen! Auf circa 76 m² können Sie hier Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Egal ob kleine Familien, Paare oder Singles, hier kann Jedermann komfortabel und zentral wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen! Aktuell wird die Immobilie von den Verkäufern bewohnt.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Kopieren Sie hierfür einfach den folgenden Link: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-12643/

Ausstattung:
Diese besondere Immobilie garantiert Ihnen ein behagliches Wohngefühl und eine tolle Atmosphäre!

Die Fenster und Türen der Wohnung sind aus hochwertigem Meranti. In Kombination mit den hellen, holzverkleideten Decken, welche in allen Wohnräumen zu finden sind, erleben Sie hier eine frische Note gemischt mit einem rustikalen Touch - äußerst modern. In den Schlafräumen und auch im Wohnzimmer werden die Böden von edlem, hochwertigem Echtholz-Laminat geschmückt. Die Diele wird von zeitlosen Fliesen und kunstvollen Details geschmückt.

Der praktische und offene Schnitt der Wohnung, ermöglicht Ihnen von der Diele aus einen direkten Zugang zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Wohn- und Essbereich.

Das offene Wohn- und Esszimmer wird durch die große Fensterfront mit viel Licht und Luft versorgt. Genießen Sie hier einige schöne Stunden im Kreise der Familie oder mit Gästen und Freunden.

Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich ebenfalls freuen. Ihr neuer Balkon bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Zudem erweitert er im Sommer den Wohnraum nach draußen. Der Balkon ist teilüberdacht und verfügt über eine Markise, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die Naturholz-Einbauküche mit Ihren charakterstarken Fronten und dem soliden Auftreten, versprüht rustikalen Charme und lädt zum Kochen und Ausprobieren ein. Sie verfügen hier neben zahlreichen Einbauschränken über eine Spülmaschine, ein Spülbecken, eine eingebaute Mikrowelle, einen Herd mit Flachschirmhaube (Dunstabzug) und einen Backofen. Eine Schiebetür stellt eine dezente Trennung von Wohnzimmer und Küche dar und verleiht einen modernen Touch. Geräusche und Gerüche werden Sie beim Entspannen in Ihrer Wohnoase nicht stören!

Die beiden weiteren Zimmer sind lichtdurchflutet und einladend. Im kleineren der beiden Zimmer verfügen Sie noch zusätzlich über einen französischen Balkon. Egal ob Schlafpalast, Kinderparadies oder Home-Office - Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Das moderne Tageslichtbad lädt Sie ein, hier jeden Tag aufs Neue einen ganz persönlichen Verwöhnmoment zu genießen. Die Badeoase ist teilweise raumhoch mit weißen, großen Fliesen versehen. Eine in weiß gehaltene Sanitärausstattung, bestehend aus einem großen Waschtisch mit integrierten Schubladen und einer Badewanne mit zusätzlicher Duschbrause und Glas-Badewannenfaltwand, lässt keine Wünsche offen. Die separate Toilette ist im gleichen Stil gestaltet.

Überzeugen Sie sich nun selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: andreas.franzkefalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2, 74076 Heilbronn

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Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75,64m²
Gesamtfläche: ca. 75,64m²
Vermietbare Fläche: ca. 75,64m²
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FK-13645