Haus zum Verkauf €1.880.000 187 m²
81247 München

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine sonnige, familienfreundliche Lage mit gut geschnittenen Räumlichkeiten, die sich über drei Wohn­­etagen und ein Untergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind derzeit zwei Schlaf­zimmer und ein Bad untergebracht; im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum mit separater Ankleide bzw. Küche und Duschbad. Das Raumangebot lässt sich durch einen Umbau auf fünf attraktive Schlaf­zimmer erweitern und eignet sich somit auch für eine große Familie. Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen großen Hobby- bzw. Gästebereich sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Das Haus wird von einem hübsch angelegten Garten mit überdachter Terrasse und mehreren Sitzplätzen umgeben. Eine Doppelgarage komplettiert dieses reizvolle Objekt. Das Haus wurde 1998 teilweise modernisiert und kontinuierlich instandgehalten; im Jahr 2010 wurden eine neue Gas-Therme und ein solarfähiger Wasserspeicher eingebaut. Die hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr durchgängig dem heutigen Geschmack, lässt sich jedoch im Rahmen einer Modernisierung individuellen Vorstellungen anpassen. Die Fassadengestaltung ist mit verschiedenen kleinen Maßnahmen der heutigen Zeit anzupassen, wie auf der Visualsieriung dargestellt.

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Nutzfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen, intakten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohn­vierteln im Münchner Westen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone), das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittag­sbetreuung) ist zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die nahen Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.); an der Menzinger Straße befinden sich ein Bio-Supermarkt und ein Discounter. Die Trattoria Menzingers mit Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.