Haus zum Verkauf €319.000
96515 Thüringen - Judenbach

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Zum Verkauf steht ein 10-Familienhaus, welches voll vermietet ist (IST-Kaltmiete = 26.665 € p.a.) .

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt auf

2 x 2-Raum, 4 x 3-Raum und 4 x 4-Raum.

Jede Wohnung hat eine Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Fenster und einen Kellerraum.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück mehrere PKW-Stellplätze sowie 6 Garagen.

Die Mieter wohnen vorwiegend seit mehreren Jahren im Objekt, wobei dennoch nur 1 "betagterer" Mieter vorhanden ist.

Die IST-Miete (für die Wohnungen) beträgt derzeit im Schnitt lediglich 3,44 € / qm / Monat und hat somit noch Steigerungspotential.


Die Ausstattung / bauliche Situation stellt sich wie folgt dar:

- Heizung: Nachtspeicher (d.h. Beheizung über Strom, was im Hinblick auf eine etwaige CO2-Besteuerung aktuell sehr zukunftfähig erscheint)
- Fenster: Erneuert 90iger Jahre
- Bäder: überwiegend erneuert
- Sanitärleitungen: teilweise erneuert
- Wasser-/Kanalleitungen auf dem Grundstück: überwiegend erneuert 2016 & 2017
- Strom: Zählerkasten zentral im Keller, Leitungen überwiegend baujahrstypisch
- Fassade: Erneuerter Anstrich ca. 1998
- Treppenhaus: Renoviert ca. 2015
- Wohnungen: überwiegend renoviert in 2015

Das Objekt wurde und wird laufend instand gehalten.


Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Heinersdorf der Gemeinde Föritztal. Sie liegt idyllisch am Rande des Ortes.

Heinersdorf grenzt direkt an Bayern an. Die Kreisstadt Sonneberg ist nur 7 km entfernt, bis nach Kronach sind es 35 km.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 100,50 kwH/qm*a (Endenergieverbrauch)
Energieträger: Strom