Haus zu vermieten €2.550
47447 Nordrhein-Westfalen - Moers

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wir bieten eine außergewöhnliche voll möblierte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2003 erbaut wurde. Diese DHH befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Moers-Schwafheim (Alt-Schwafheim) auf einem großen Grundstück von 540 m² in unbebauter Süd/West Lage.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² sowie die Nutzfläche Im UG von ca. 65 m² teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit einem großem Garderobenschrank, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, Küche mit 2 Fenstern, Wohnzimmer mit Essbereich (inkl. Durchreiche)
Über die Treppe im Treppenhaus (somit keine Störung im Wohnbereich) gelangen Sie in das UG, 1. OG und 2. OG.
Das 1. OG verfügt über leichte Schrägen, das erzeugt eine wohnliche und angenehme Atmosphäre.
Hier sind 3 Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit großer Badewanne und großer Dusche vorhanden.
Das 2. OG verfügt ebenfalls über leichte Schrägen, das große Atelier/Büro hat 2 große Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos, die Toilette mit Waschbecken ist separat angeordnet. Vom Dachfenster Richtung Süd/West hat man uneingeschränkte Fernsicht.
Die sehr gepflegte, hochwertige und außergewöhnliche Außenanlage trägt zum Gesamtbild dieser exklusiven und außergewöhnlichen Immobilie bei.

Eckdaten:

- Zustand Neuwertig
- Baujahr 2003
- Grundstücksgröße ca. 540 m²
- Zugang ausschließlich via eines Privatweges
- 3 Etagen + vollunterkellertes Untergeschoss
- 5 Zimmer 5
- Wohnfläche ca. 140 m²; Nutzfläche 65 m² im UG
- 1 gemauerte Garage (4x7m) + Platz für bis zu 4 Pkw`s auf eigenem Grundstück vor dem Haus durch ein Tor gesichert.
- Energieverbrauch 77,6 kWh/(m²*a) Energieklasse C
- Einige Highlights: vollmöbelierte DHH, einzigartiger Garten, Alarmanlage, Klimaanlage in Schlafräumen, uvm.

Kosten:
Kaltmiete: 2550€ inkl. Nutzung der kompletten
Möblierung
Nebenkosten: 400€ (Nebenkosten sind inklusive Heizkosten, Strom und Internet)
Warmmiete: 2950€

Lage:
Schwafheim zählt zu den besonderen Wohngebieten in Moers.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind so nah und als perfekt anzusehen. Über die Autobahnen A40 (Duisburg/Venlo) A 42 (Kamp-Lintfort/Dortmund) A3 (Frankfurt/Arnheim) und A 57 (Köln/Düsseldorf/Krefeld/Nimwegen) ist eine schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Städte, Düsseldorf, Krefeld, Duisburg, Mülheim, Oberhausen westliche NRW sind auch gut zu erreichen. Gute öffentliche Verkehrsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls auch die Grundschule und Kindergärten.

Besichtigung des Objekts:
Bei einer Besichtigung vor Ort, erhalten Sie einen Gesamteindruck dieser ungewöhnlichen Immobilie, alle Details konnten in der Beschreibung nicht aufgeführt werden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen schon vorab telefonisch oder per E-Mail, gegen Mitteilung ihrer vollständigen Adresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten Zugang zu unserem Haus gewähren, die folgendes erfüllen: Die nach der Beschreibung wirklich Interesse an dieser Immobilie haben. Dass der Mietzins in Ihren finanziellen oder wünschenswerten Rahmen passt. Die Vorlage der letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa-Auskunft sowie einer ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft versteht sich als selbstverständlich. Vor dem Besichtigungstermin ist der vollständige Name sowie Anschrift bekannt zu geben. Beim Besichtigungstermin bitte Personalausweis vorlegen. Sollte von Ihrer Seite kein Interesse an dieser Immobilie bestehen, oder das Objekt vermietet sein, werden Ihre persönlichen Daten unmittelbar von uns gelöscht. Die Vermietung des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Erste Kontaktaufnahme via Ebay Kleinanzeigen.

Vermietung ab dem 01.01.2020 oder nach Absprache.

Bei Interesse am Objekt können wir gerne eine detaillierte Objektbeschreibung zusenden.