Haus zum Verkauf €325.000 125 m²
66424 Homburg

Diese besondere und idyllisch gelegene Immobilie mit 125 m2 Wohnfläche befindet sich in bester und ruhiger Waldrandlage von Homburg!

Auf einem 453 m2 großen und sonnigen Grundstück mit Ziersträuchern und altem Baumbestand können Sie sich hier verwirklichen!
Die Immobilie ist 19 Jahre alt und schon damals als Öko-Energie-Haus ausgestattet.
Charmant im Landhausstil gehalten, ist diese Immobilie ein wahrer Schatz!
Das über 1,5 Etagen aufgeteilte Wohnhaus vermittelt mit seinen plexierten Holzdielenböden ein behaglichen Wohngefühl, die großen Holzfenster, die als Kastenfenster mit
Dreifachverglasung ausgebildet sind, lassen aufgrund der Südwestausrichtung viel Sonne und Licht herein.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie durch die Holzdiele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Des Weiteren finden Sie nebendran die hochwertig ausgestatte Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man auf eine weitere Terrasse.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio, ein Bad mit Eckbadewanne, ein Gästezimmer sowie ein Heizungs-/Abstellraum.
Vom Gästezimmer sowie vom Schlafzimmer aus, haben Sie Zutritt zum Balkon, sodass Sie und Ihre Gäste mit einem morgendlichen Blick ins Grüne Ihren Tag beginnen können!

Ein ganz besonderer Rückzugsort befindet sich unter dem Dach.
Das 2008 ausgebaute Dachstudio ermöglicht Ihnen die Ausübung eines Hobbies, ein Ort der Ruhe, eine Bibliothek oder ein Raum - ganz nach Ihrem Geschmack!

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Gartengerätehaus aus Holz, welches ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gerätschaften, Fahrräder oder ähnliches bietet. Zuletzt sei noch die im Erd- und Obergeschoss installierte Klimaanlage erwähnt, die sowohl im Sommer als auch im Winter zum Kühlen oder Heizen genutzt werden kann!
Friedlich und grün gelegen bietet diese Immobilie Individualisten und Naturliebhabern eine
wunderbare Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Sie müssen nur zugreifen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.
Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren.
Vor allem wird der Wohn und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.

In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.