3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.237 78 m²
56329 Sankt Goar

LebensArt ist die Kunst, im Alter selbstbestimmt und komfortabel zu leben. Die Voraussetzungen dafür möchten wir Ihnen in diesem Wohnprojekt schaffen: Dieses angebotene moderne 3-Zimmer-Penthouse mit großer umlaufendenTerrasse befindet sich in einer Wohnanlage besteht aus 5 wabenförmigen, doppelstöckigen Gebäuden mit je 7-8 Wohneinheiten im schönen St. Goar Fellen. Das Besondere des Konzeptes ist die gezielte Ausrichtung auf Eigentümer höheren Alters. Denn neben der Barrierefreiheit gibt es hier viele weitere Komponenten, die es den Eigentümern ermöglichen, ihre gewohnte Unabhängigkeit sehr lange zu erhalten. Dieses "Rundum-Sorglos-Paket" beinhaltet Service- und Dienstleistungen wie Reinigungs-, Fahr- und Handwerkerdienste aber auch Beratung und Pflege, die je nach Wunsch und Bedarf vor Ort in Anspruch genommen werden können. Ganz groß geschrieben wird hier das Gemeinschaftsgefühl und die Möglichkeit der gemeinsamen Freizeitgestaltung. In einer der Wohneinheiten befinden sich Gemeinschaftsräume, die von allen Eigentümern genutzt werden können. Dieses 3-Zimmer-Apartment mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Bad mit bodengleicher Dusche und einem praktischen Abstellraum verfügt über einen sehr großen, umlaufenden Dachterrasse, von dem Sie die Sonnenstunden und den Ausblick genießen können. Die Grenzen zwischen einem normalen Appartment und betreutem Wohnen sind hier bewußt fließend angelegt. Es ist unmöglich einzuschätzen, welche Art der Unterstützung im Alltag Sie wann benötigen werden. Daher wurden die Module so angelegt, dass sie ganz nach Ihrem individuellen Bedarf abrufbar sind. Diese benötigte Hilfe ist zu jeder Tages- und Nachtzeit verfügbar. Auch die Einrichtung eines Hausnotrufs ist selbstverständlich, für Ihre Sicherheit, für Ihre Geborgenheit und für das gute Gefühl Ihrer Angehörigen.

Folgende Ausstattungsmerkmale tragen zur Steigerung Ihrer Wohn- und Lebensqualität bei: •Bodenbeläge innen: Parkett und Feinsteinzeugfliesen •Bodenbeläge außen: nach Wunsch •hochwertige Sanitärobjekte, Flachduschtassen •Glasgeländer an den Balkonen im OG •Penthäuser mit separatem Aufzug •Fußbodenheizung •Extrabreite, weiße Zimmertüren (Innenabmessung 1 m) Ausstattung der allgemeinen Bauweise: •Massive Bauweise als KFW 55 •Energiespargebäude mit teilweise begrüntem Flachdach (Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt) •Innenständerbau, der Veränderungen des Wohnraums erlaubt •Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden •Türelemente zu den Balkonen bzw. Terrassen mit Einhebel-Schiebetüren Ausstattung der Außenanlage: •begrünter Innenhof •zahlreiche Bänke in der Grünanlage •Boule/Bocciaplatz •großes Schachbrett im Park •kleine Minigolfanlage •Spielplatz für Besuchskinder •kleiner Grillplatz mit Pavillon für die Eigentümer •kleiner Teich •Rosenpavillon Wir möchten es Ihnen durch eine große Bandbreite an Serviceleistungen ermöglichen, sich in Ihrem eigenen Apartment so lange als möglich wohl zu fühlen. Das schließt ganz bewusst auch den möglichen Eintritt in die Pflegebedürftigkeit und alle daraus resultierend erforderlichen Leistungen in die Überlegung mit ein, u.a.: •Unterstützung im Alltag, z.B. Einkauf, Wäsche, Reinigung, Behördengänge •Fahrdienste •Beratung und Mediation •häusliche Pflege •Technische Hilfe Durch die Fachkräfte wird der Austausch mit den anderen Bewohnern der Wohnanlage aktiv hergestellt und weiter gefördert. Auch Freizeitaktivitäten in den Gemeinschaftsräumen oder Ausflüge werden für die Anwohner organisiert. Die Gemeinschafträume können jedoch auch für private Feierlichkeiten gebucht werden. Energieausweis in Vorbereitung.

Die tolle Lage am Rhein trägt zur Einzigartigkeit diese Neubauvorhabens bei! Fellen ist ein Stadteil von Sankt Goar am linken Ufer des Mittelrheins. Die Geschichte Fellens ist unmittelbar mit der Geschichte der Blei-Zink-Erzgrube „Gute Hoffnung“ verbunden, da in diesem Zusammenhang hier die ersten Gebäude errichtet wurden. In Sankt Goar selbst befinden sich viele Straußwirtschaften, Restaurants, und Cafés zum gemütlichen Verweilen. Ebenso stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kindertagesstätten zur Verfügung. Durch die Verkehrsanbindung per Bahn (direkter Bahnanschluss), Auto (B9) oder Fähre, ist das gute Erreichen von Wiesbaden, Mainz und Bingen gewährleistet. Das Mittelrheintal selbst hält unzählige Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung bereit. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die wunderbare Natur genießen – hier findet jeder das Passende für sich. Die umliegenden Burgen Solzenfels, Rheinfels und Katz unterstreichen das besondere Flair am Rhein.

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de Niederlassungen: Wörrstadt, Friedrich-Ebert-Straße 2 Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31 Mainz-Gonsenheim, Budenheimer Straße 23