3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 125 m²
69181 Leimen

Diese familiengerechte 3-Zi-Maisonettewohnung (BJ 84) befindet sich in einer ruhigen Lage in Leimen-St. Ilgen und ist als Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft integriert.
Gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumgestaltung zeichnet die Wohnung aus.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen in Leimen selbst, bzw. in Heidelberg und Sandhausen gibt es ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung und eine vielfältige Vereins-, Kultur- und Kirchenarbeit.
Nur 15 Autominuten entfernt gelangt man zur A5.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig (Bus und S-Bahn) zu erreichen.

Geheizt wird mit Gas (die Heizanlage wurde 2017 erneuert).
Ein Kachelkamin sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.
Für den TV-Empfang gibt es einen Kabelanschluss.
Die Holzfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Schöne Parkett- Böden geben der Wohnung ein besonderes Flair.
Eine Schließanlage ist ebenfalls vorhanden.
Eine Entkalkungsanlage (BWT) befindet sich im Untergeschoss.
Eine Garage - mit elektrischem Tor - und ein Stellplatz vor dem Haus gehören dazu.

Erdgeschoss:
Über einen separaten Flur gelangt man in die Wohnung.
Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Essbereich und Küche auf.
In der Diele kann man die Garderobe gut unterbringen.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn-Essbereich nimmt die größte Fläche auf dieser Ebene ein.
Der Kamin stellt das Highlight im Zimmer dar.
Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon.
Die elektrische Markise sorgt für den Sonnenschutz.
Der Blick in den Garten, der pflegeleicht angelegt ist, wirkt entspannend.

Über eine solide Holztreppe geht es in alle Etagen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss selbst bietet zwei Zimmer, eine Nische und ein Tageslicht-Bad.
Über den Flur gelangt man in alle Zimmer.

Ein Zimmer wird aktuell als Büro genutzt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten.
Von hier aus geht es ebenfalls auf einen Balkon.

Das Badezimmer wurde 2003 saniert und mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Untergeschoss:
Der Keller ist aufgeteilt in ein Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Hobbyraum und einen Wintergarten.
Im Flurbereich gibt es viele Abstellmöglichkeiten.

Durch das Gästezimmer gelangt man in den Hauswirtschaftsraum.

Vom Hobbyraum aus geht es in den Wintergarten.
Der Wintergarten ist die Verbindung zwischen Garage und dem Zugang zum Garten.

Die Bewässerungsanlage im Garten sorgt für eine bequeme Pflege.