3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 100 m²
Gustav-Adolf-Str. 15, 65195 Wiesbaden, Nordost

TOLLE WOHNUNG - GUTER PREIS ! Diese freundliche und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wiesbadener Stadthauses mit Ensemble-Schutz. Das 5-stöckige Haus hat insgesamt nur 8 Wohneinheiten. In 2015 wurde aus 2 einzelnen Wohneinheiten eine Etagenwohnung mit "Sonnenbalkon" und hohem Wohnkomfort gebildet- und komplett saniert (Fenster/Elektro/Sanitär/Böden/Wände/Gas-Etagenheizung, etc.). Im 3. Quartal 2019 wurde sie für den jetzigen Verkauf nochmals ordentlich renoviert. Das große Wohn-Esszimmer mit Sonnenbalkon und 2 geräumige Schlafzimmern wird Sie wirklich beeindrucken. Des Weiteren stehen ein hochwertiges Tageslicht-Wannenbad mit WC & begehbarer Regenkopf-Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC (beide mit Handtuch-Heizkörper) zur Verfügung. Beide Bäder wurden mit Design-Sanitärobjekten der Marken Duravit/Geberit ausgestattet. Die Eiche-Echtholzparkett-Böden in allen Wohnräumen wurden ebenfalls im 3.Q./19 überarbeitet- und geölt versiegelt. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive ! Sie werden sich freuen bei der Besichtigung. "Ein echtes Wohnjuwel" im ruhigen Teil der Wiesbadener Innenstadt. Bitte beachten Sie die ausführlichen Detail-Aufnahmen in unserem Exposé. Wir haben einen Makler-Alleinauftrag und begleiten Sie in Ruhe beim Erwerb :)

Alles renoviert und neuwertig: * 2 Schlafzimmer. * 1 Wohnzimmer mit offengehaltenem Wohn- und Essbereich. * 1 Süd-West-Sonnenbalkon "mit Markise". * 1 offene Küche mit "Einbauküche inklusive". * 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wannen- und Duschbad, WC und Waschbecken. * 1 separates Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken. * 1 Diele. * 1 separater Stauflächenraum auf demselben Stock mit Gas-Etagenheizung und FI-Elektrokasten. * Auch Unity-Media-Anschluß liegt im Haus. * Durch Zusammenlegung der Wohneinheiten #6 & #7 stehen Ihnen "2 Kellerräume" zur Verfügung. - Gas-Etagenheizung. - Bodenbeläge: Sehr geschmackvolle Fliesen und wertvolles Eiche-Echtholz-Parkett. - Sonnenmarkise. - Kleiner Gemeinschaftsgarten.

Gustav-Adolf-Str. 15, 65195 Wiesbaden. Ruhige Lage, seitlich der Philippsbergstraße. Zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, erhalten Sie bequem vor der Haustüre.

Das Wohngeld setzt sich zusammen aus allen Betriebskosten, der Hausverwaltung, der Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Gas-Etagenheizung und Strom (jeweils nach Eigenverbrauch über separate Zähler). Die Gesamt-Rücklage für das Haus beträgt € 40.320,--, auf die Wohnung entfallen allein € 7.250,-- (Stand: 01.08.2019). Weitere Informationen zu dieser Immobilie, sowie zusätzliche interessante Angebote und unsere 'allgemeinen Geschäftsbedingungen' sehen Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de