Haus zum Verkauf €3.650.000 606 m²
Böttgerstraße 2, 60389 Frankfurt, Nordend-Ost

Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohnungen und einer Zahnarztpraxis verteilt auf die beiden Einheiten im Erdgeschoss. Die zum 31.05.2020 gekündigte Praxis erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und kann somit kurzfristig anderweitig genutzt werden. Der rückwärtige Hofbereich könnte zusätzlich als Garten umgestaltet werden. Die ansprechenden Grundrisse werden durch die vorhandenen Balkone vervollständigt. Eine Wohnung ist unvermietet, zwei weitere Mietverhältnisse enden zum Ablauf des Jahres. Somit würde mit dem gesamten Erdgeschoss ein Leerstand von insgesamt fünf Einheiten bestehen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen bereits vor. Das Mehrfamilienhaus besteht aus folgenden Flächen: Erdgeschoss links – Zahnarztpraxis - 53,47 qm Erdgeschoss rechts – Zahnarztpraxis - 60,11 qm - 1.800 € Nettomiete für das gesamte Erdgeschoss 1. Obergeschoss links – 66,46 qm – 514,40 € NM 1. Obergeschoss rechts - 55,29 qm – nicht vermietet 2. Obergeschoss links – 68,33 qm – 517,50 € NM (Auszug spätestens 31.12.2019) 2. Obergeschoss rechts – 58,17 qm – 437,- € NM 3. Obergeschoss links – 68,65 qm – 600,- € NM (Auszug spätestens 31.12.2019) 3. Obergeschoss rechts – 57,94 qm – 499,10 € NM Dachgeschoss links – 61,69 qm - 527,45 € NM Dachgeschoss rechts – 56,29 qm - 471,50 € NM Unausgebauter Spitzboden 95,20 qm Nutzfläche

ca. 3,20 Deckenhöhe Etagenheizungen Sanierung der Balkonanlage in 2006/2016 solider Allgemeinzustand

Das Nordend-Ost erfreut sich großer Beliebtheit und viele Alteingesessene, die schon zu Studienzeiten hier lebten, fühlen sich auch heute noch wohl; doch auch junge Familien mit Kindern, Künstler, Intellektuelle und Studenten wissen die Vorzüge des Stadtteils zu schätzen. So lassen die Nähe zur Innenstadt und die besondere Atmosphäre des Straßenbildes mit den vielen kleinen Boutiquen, Kneipen, Bioläden, Cafes und Cocktailbars das Nordend boomen. Auch die jährlichen Straßenfeste, das Rotlintstraßenfest und das Glauburgfest, gehören zum Flair des Stadtteils und locken stets zahlreiche Besucher an. Grünflächen im Nordend-Ost finden sich im Günthersburgpark, im Wasserpark und im Bethmannspark.

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