Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage die um 1900 erbaut wurde. Im Jahre 2003 wurde das Objekt kernsaniert. Hierbei wurden alle Versorgungsleitungen für Strom und Wasser erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls der Einbau neuer Sanitärbereiche berücksichtigt. Darüber hinaus erhielt jede Wohneinheit eine eigene Gasetagentherme, wobei sich die Wohnung im Erdgeschoß- Anbau eine Therme mit dem Bungalow teilt. Das Objekt bietet noch weiteres Potenzial. Im Dachgeschoß steht eine Fläche von ca. 80 m² zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich steht eine Halle, die nach Sanierung zur gewerblichen Nutzung geeignet wäre. Der Bungalow verfügt über einen schönen Garten und würde sich ideal zur Eigennutz anbieten. Das Objekt wird derzeit vollmöbliert vermietet. Daher wird derzeit eine Miete von 12,00 € realisiert. Bei der Kaufpreisfindung wurde allerdings eine realistisch und nachhaltig erzielbare Miete von 10,00€ /m² in Ansatz gebracht. Für Wohnraum dieser Art existiert eine rege Nachfrage. U.a. sind einige große Unternehmen ständig für Ihre Mitarbeiter auf der Suche nach möblierten Wohnungen. Ebenso groß ist die Nachfrage von Studenten. Flächenaufstellung: 01- EG rechts 26,89 m² 02- EG links 32,61 m² 03- 1.OG rechts 79,68 m² 04- 1.OG links 42,00 m² 05- DG links 36,17 m² 06- Anbau 45,00 m² 07- Bungalow 140,00 m² m² Gesamtfläche: 402,35 m² Reserve: Dachgeschoß 80 m² Wohnung und Halle ca. 140 m² Das Objekt wird inkl. des Mobiliars verkauft.
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Eilendorf in ruhiger Wohnlage. Eilendorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über den städtischen Aussenring erreichen Sie die Autobahnen nach Köln, Düsseldorf sowie in das benachbarte Ausland Holland und Belgien. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.